贷款买房“默认”等额本息还款？

长江商报消息 贷款100万，两种还款方式相差14万；银行：等额本金需银行流水达标

本报讯（记者 杨金金）贷款买房，想选用等额本金还款方式，结果被银行告知“流水不够”。昨日，部分购房者质疑，“流水不够”是银行托辞，不让客户办理等额本金还款，就是为了多收利息。

昨日，南湖保利中央公馆多位业主反映，在银行办理房贷，被默认了等额本息的还款方式。市民孔女士说，她想办理等额本金还款，结果银行人士告诉她，她提供的银行流水不够，无法办理。

随后，记者联系相关银行，对方解释称，并没有强制要求客户办理等额本息的还款方式，客户经理在办理房贷时都会征询客户意见。针对孔女士提出的“流水不够”的问题，该银行夏姓经理表示，使用等额本金的还款方式，头几年还款金额比较高，所以对银行流水有要求。比如月还款3000元，那么银行流水六七千元就够了，但如果月还款4000元，就要求银行流水在8000元以上。

一家国有银行相关人士也称，还款方式是客户根据自己的条件进行选择的，不存在默认行为，且银行房贷客户80%—90%都是选择的等额本息的还款方式。

记者算了一笔帐，以100万元、20年的商业贷款为例，采用等额本息还款方式，共需支付利息796447.27元，而等额本金还款，共需要支付利息为657729.17元，两者相差约14万元。

一位业内人士透露，等额本息让银行赚得更多，因此，客户经理在客户做选择时会刻意引导。如果借款人不主动提出更改还款方式，银行一般会默认等额本息为商业贷款还款方式。所以，大家签订贷款合同时，一定要仔细阅读合同上的条款，选择适合自己的还款方式。

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如何选择还款方式？

银行商业贷款最常用的两种还款方式是等额本息还款和等额本金还款。那应该如何选择呢？

等额本息还款，指借款人每月偿还相等金额的贷款本金和利息。

等额本金还款，指借款人每月偿还相等金额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这种还款方式前期还款压力较大，但是利息会随着逐月还款逐渐减少。

购房者如果收入较为稳定，但是不太高，可以选择等额本息还款；如果还款能力较强，打算提前还款，可选择等额本金还款。

责编：ZB