这场土拍 怎生一个“凉”字了得

长江商报消息 武汉四月土拍5分钟拍完四地块，两地块底价成交，两地块流拍

本报讯（记者 吕诗洁）历来为楼市旺季的“银四月”在江城持续了不温不火的行情。昨日，武汉四月份唯一一场土地拍卖会上，两宗地以底价成交，另两宗流拍。记者探访楼市发现，不少楼盘减少了推盘量，以送优惠的方式以价换量。

专家称，目前武汉楼市处于僵持期，开发商和购房者观望情绪都很浓厚。

政府推地节奏放缓

昨日在网上挂牌拍卖的四宗地块，分别为洪山区1宗、蔡甸区1宗、新洲区2宗，总净用地面积9.2万平方米，起始总价1.5亿元。整场土拍只5分钟便冷清收场，成交的2宗地块，总成交额仅7539万元。白沙洲地块被白沙洲农副产品大市场有限公司底价收回，另1宗地被湖北明佳置业有限公司以129万元底价拍得，楼面地价680元/平方米。2宗远城区地块流拍。

搜房网高级分析师亚麻认为，目前楼市相对低迷的表现影响了开发商的拿地积极性，也造成政府推地节奏放缓。

高端住宅推盘数量减少

搜房网数据监控显示，2014年4月前两周，武汉楼市成交量和成交均价均持续下滑。首周成交3651套，环比下降2.9%。第二周成交3511套，环比下跌3.8%。

四月份，武汉新推楼盘57个，其中老盘加推占到75%，相比三月开盘数和加推套数均有所下降。

高端住宅市场也受到了影响，根据仲量联行发布的数据，今年一季度新推高端住宅5700套，较去年四季度大幅减少。

今年一季度，武汉高端住宅均价为12023元/平方米，价格较去年年底微降0.55%。部分开发商推出折扣和优惠来吸引消费者，取得不错成效。

武昌滨江一楼盘推出签约97折老带新再享99折，折后价格在10500元/平方米左右，比该楼盘11000元/平方米的均价降了五百元。而汉阳滨江某万元楼盘推出了1.5万元抵15万元的活动，置业顾问介绍，认筹后还能日减千元，享受优先选房。光谷某万元楼盘也将其92平米的非主力户型每平米降了五六百元。

■专家

市场观望期致楼市遇冷

“土拍遇冷是楼市正处观望期的表现。楼市销量下滑使开发商资金回笼放缓，市场前景的不明朗也使得开发商的信心下降。”湖北省社科院经济研究所副所长叶学平认为，目前武汉楼市处于僵持期，开发商和购房者观望情绪都很浓厚。“部分一线城市公然宣称降价，开发商将会面临很大压力，给予优惠多是出于这种考量。也有一些楼盘宣称价格上涨，但是成交量走低。预计短时间内市场将维持这种相对平稳的状态。”

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