楼市现“拐点” “救市”该不该

长江商报消息 进入5月，楼市行情急转直下，多个城市商品住宅成交量价齐跌，包括行业龙头万科在内的一些房企也在提示楼市风险。加上少数“熬不住”的二三线城市，接二连三地被曝出台放松调控的新政，仿佛喊了多年的“狼来了”——中国内地楼市“拐点”已然来了。

■据新华社、第一财经日报 21世纪经济报道

“短周期调整”之势确立

4月以来，南宁、无锡、天津等地纷纷传出楼市新政，通过调整限购范围、放松户籍限制、提供财税支持各种手段，为楼市调控政策“松绑”。同时，杭州、常州、无锡等部分城市楼盘率先降价，甚至部分一线城市也出现降价促销项目。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，市场看空的预期并不是没有依据，从销售数据及市场预期来看，国内楼市成交回调之势已经确立。但楼市降温并不等于房价一定会总体下跌，或者跌幅比较大，它是一个区域分化、项目分化的趋势。市场现在还不是“崩盘”的节奏，中国的宏观经济、货币政策、商品住房市场的供求情况，都决定了目前楼市是一个短周期调整，从商品住宅市场的存货量和消化速度来看，预计一年半时间可以接近底部。

“崩盘”言之过激

每一次房价和成交量的波动，都会引起市场的热议，不过，此次楼市回调，业内主流观点仍坚持内地楼市处于可控、可为的态势。

万科总裁郁亮认为，以前轻松赚钱的时代已经过去，行业发展空间仍很大。中国城市化远未结束，无论是重建，还是进行功能改造，都会给这个行业带来很多的机会。

绿地集团董事长张玉良也认为，楼市“崩盘”论言之过激，目前一线城市刚需旺盛，降价空间不大。

财政部财政科学研究所所长贾康指出，楼市崩溃说危言耸听。不能因一些下调案例，就说房价会“大跳水”。正常的市场是要允许价格波动的，应该体现出一定的市场风险。此前，房地产市场一直是个单边市，现在出现市场分化，正好是一个矫正的契机。

“松绑救市”当三思慎行

不过，眼下铜陵、南宁、无锡、等地或放松调控，或采取刺激举措，仍被市场解读为“救市”信号。

专家认为，政府放松对市场的管制，本身无可厚非，从楼市调控的长效机制来看，也是让市场在资源配置中发挥决定性作用，但是，如果纯粹为了“救市”而出台刺激政策，则大可不必，也有悖于楼市调控的初衷。

业内人士指出，楼市已呈分化态势，各地冷热不均，不宜放大危机，也不应忽视风险。作为市场主体，开发商无论涨价，还是降价，都属于自主的商业经营行为，这正是让市场对资源配置起决定性作用的体现。从长远来看，以长效机制来取代限购、限贷等硬性措施是大势所趋，一些地方政府选择“救市”，应当三思慎行。

有机会

万科总裁郁亮

轻松赚钱的时代已经过去，中国城市化远未结束，无论是重建，还是进行功能改造，都会给这个行业带来很多的机会。

趋恶化

摩根士丹利

发表报告称，预期内地楼市在未来数个月内将出现销售、平均售价均趋恶化的情况。

不必刻意针对房价去调控。应当强调，在市场出现分化后，地方政府应该相机抉择，让不符合市场规律的权宜之计退出历史舞台。

——财政部财政科学研究所所长贾康

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