央行：商业银行禁停个人房贷

长江商报消息 同时优先满足居民首套房贷；地产股将获得短期利好

■据新华社、央广、央视、本报记者 杨金金 李爱华

“快5个月了，还没有拿到贷款。”市民朱先生说，他去年12月底，以103万元的价格在南湖购买了一套房产，在某国有银行申请的65万元房贷至今没有办下来。不过，央行日前召开住房金融服务座谈会，要求优先满足居民首套房贷，并禁止商业银行停止个人购房贷款，这让他看到了希望。

现状

武汉商业银行未停贷只是审批放缓

“目前我行房贷业务正常开展并未停贷，截至4月30日，个人住房类贷款共发放345笔，发放金额20560.8万元。”昨日，中信银行发布个人住房贷款发放数据，澄清停贷传言。

武汉另一家商业银行也表示，个人住房贷款从来都没有停贷，对于监管层的上述要求，银行目前还没有收到相关指引通知，如果后期收到总行的相关文件，分行会进行相关业务调整，或许会增加个人住房贷款投放量。

不过，今年来，一些城市出现了居民购房贷款审批缓慢、银行迟迟不放款的现象，在一些地区，首套房个贷已很少有利率优惠，且利率水平明显上浮，高于基准利率5个点以上已成为十分普遍的现象，首套房贷优惠政策已是名存实亡。

业内人士认为，尽管银行名义上支持按揭，但实际上已大幅收缩，只针对合作楼盘放贷、对客户“挑肥拣瘦”、选择优质客户放贷，都是房贷收紧的信号。

银行

没有形成正式文件政策不会做调整

“央行是开会了，但只是口头指导，并没有形成 正式文件。我们现有的房地产和个人 按揭的政策不会做调整，我相信目前所有的银行都不可能降价发放个人房贷。”一家股份制银 行相关部门负责人说。

“商业银行执行的意愿并不强。”北京中原地产市场营业部总监张大伟表示，对于现在市场来说，如果房贷有一些折扣的话，比如说九折，只有5点多了，而现在银行的保本理财、无风险理财都到5点多了，这种情况下，银行很难有意愿放折扣给首套房贷，所以从这点的话我们认为这个讲话对银行来说直接影响不会很大。

此外，央行力挺首套房房贷需求，体现了一直以来的差别化房贷政策，并不意味着房地产调控方向的变化，市场不宜过多解读。

“差别化房贷政策具有稳增长、保民生、抑投机的多重功能，是金融调控部门对房地产贷款一以贯之的原则，迄今并未发生根本改变。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示。

楼市

保护刚性需求对楼市撬动不大

在目前楼市下行风险加大的背景下，央行要求银行正常放行个人房贷，有分析认为这是金融监管层发出的稳定楼市的信号。

郭田勇表示，央行挺房贷是为防止房价过度下跌引起负面效应， “个人住房贷款有经济增长的稳定功能，央行此时关注住房信贷问题有助于经济平稳增长。”

“是对刚性需求的保护，这个政策不会对房地产市场带来大起大落。”中国房地产研究会副会长胡志刚认为，目前市场的供需不太平衡，眼前这个政策主要还是培育市场需求，保护房地产市场平稳健康的发展，是一个有选择的、中性的政策。刚性需求和改善性需求对市场只能是一个小的撬动，不会有大的变化。

“是一个积极的信号。”全国房地产商会联盟执行主席顾云昌认为，现在楼市疲软和个人住房抵押贷款没有及时跟上也有一定的关系。

现在政府考虑的不是楼市的涨跌问题，而是让它稳定下来。

股市

地产股会有反弹形成短期利好

中国指数研究院华中地区市场研究总监李国政认为，由于市民热衷余额宝等新型方式理财，导致银行“钱紧”，而个人房贷利润较小，导致银行收紧房贷，抬高门槛，将很多原本符合政策条件的购房者挡在门外。

李国政表示，禁止商业银行停发个人房贷，仅仅依靠一些会议是无法解决的，需要出台相关的政策法规来约束，比如具体的考核制度等等。

国泰君安分析师邱冠华表示，利率市场化背景下银行资金成本上升，按揭业务银行不怎么赚钱，很多商业银行虽名义上支持按揭，实际上已大幅收缩甚至暂停。

申银万国证券分析师张小军认为，就消息面来说，地产股应该会有反弹，但仍是短期利好，他认为，中国房地产拐点已经日渐明显，谁都无法阻挡房价下跌的脚步，持有地产股的股民还需谨慎。

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