投10间火车站商铺 月入租金30万

人流量大，武昌火车站底层商铺生意兴旺。本报记者 徐楚云 摄

长江商报消息 《50万买商铺，10年没收益》追踪报道>>>

“包租公”建言投资者,“地段、规划，一个都不能少”

本报讯（记者 杨金金 刘倩雯）“我在火车站投资了10间商铺，月租金可以达到30万元。”有20多年投资经验的张涛（化名）谈到投资商铺时说，“地段、规划，一个都不能少。”昨日，本报《50万买商铺，10年没收益》报道见报后，不少有类似经历的投资者致电本报热线建言献计，帮助投资者“解套”。

用“一铺养三代”来形容年近6旬的张涛一家非常贴切。除了儿子工作外，夫妻二人、儿媳妇和孙子全依赖租金生活。

20多年前，张涛在汉口火车站以摆地摊为生。他坦言，每天摆地摊想得最多的就是多赚钱，在这租上一个门面，开餐馆。

“当时汉口火车站的门面并不多，做餐饮和旅馆的生意根本就不愁。”张涛回忆，“当时有人开始借钱盘下附近的门面做生意，基本都赚了钱。”于是，两年后，张涛夫妻二人做了一个大胆的尝试，借钱买门面开餐馆。没过多久，他们就赚钱了。

尝到甜头的张涛又将触角伸到了武昌火车站，如今他在两大火车站共有10间门面，每间40平米左右，月入租金达30万元。

“我钟情于投资火车站商铺，因为这里有人流量的保障。”张涛说，添孙后，他又在汉口北购置了两间门面。尽管现阶段租金并不理想，但还是非常看好，“汉正街现在一铺难求，不排除未来新汉正街全部迁移到汉口北之后，这里也将出现一铺难求的情况。”

“汉口北和盘龙城28街比起来，离武汉中心城区更远。”对于记者的疑问，张涛解释，之所以舍近求远的主要原因是看中汉口北的统一规划，“汉口北的体量非常大，每个区域也有详细分布，就规划而言，未来发展空间非常可观。”

投资商铺，为什么有人赚，有人亏？记者昨日采访了号称武汉市“玩转商铺第一人”的易伟文。他表示，三环线内投资商铺十年无收益的情况很少，远城区投资商铺，必须要有客流作为支撑。

投资商铺，客源和消费群体是一定要思考的问题，有客源商户才能支撑，最后商铺租金才能体现。易伟文说，28街开盘的时候，他也去了解过，除了客源，他们还存在很多问题，比如配套设施的建设和开发商实力等。

“很多开发商以前不是做商业地产，是做住宅出身。” 易伟文说，开发商出身很重要，“最好找生过一两个孩子的父母，有育儿经，更靠谱。”

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