开业三年仍人气不足 宝利金商铺值得投资吗？

宝利金商业街内，不少商铺门前贴着转租和招商信息。本报记者 徐楚云 摄

长江商报消息 投资达人提醒，分割式“小产权”商铺风险大

本报讯（记者 杨金金 刘倩雯）“江汉路宝利金国际广场一间20平米的一楼商铺售价约200万，商家宣称收益达6%，但这里开业三年，人气却不怎么旺，这样的商铺值不值得投资？”近日，本报推出商铺投资系列报道，有读者致电本报热线咨询投资商铺相关问题。

二楼仅剩的一家商铺准备“撤离”

尽管昨日下了小雨，但江汉路商圈依然人头攒动。宝利金国际广场在万达悦汇广场背后，离地铁2号线B出口仅500米。记者探访发现，尽管区位优势明显，却仍抢不过前街。

广场一楼的饮品铺子为缓解租金压力，分摊门面给其他老板做挂面卖服装。空旷的二楼，只剩一家专营丝袜的店铺。该店徐姓老板说，来宝利金之前在民众做丝袜生意，因改造被迫转移到这里，“没什么人气，生意一直不好，租金又高，还是决定回民众。”

前5年收益6%后3年“不定”

“收益是5+3模式。”宝利金一位杨姓经理人介绍，“前5年宝利金代为统一招商，年收益为6%，后3年宝利金有权利决定是继续统一招商，还是让业主自行招商，收益暂时不定。”

“宝利金商铺均价为10万每平米，现在一楼还剩几个门面，小的有20平米的，算下来得200多万。”杨经理说，“收益6%从2012年算起，现在购买的话，直接从投资金额中扣除。”

警惕分割式“小产权”商铺

被称为“商铺投资第一人”的易伟文认为，宝利金国际广场紧挨着万达商业体，限制了其发展。“宝利金内商铺招商遇到困境，是因为无法做差异化。地段好还不够，还要规划好。”

此外，易伟文提醒投资人，承诺的6%收益也有风险。“负责招商的是商业运营管理公司，而该公司和开发商不是同一个法人，这是最大的风险。”宝利金开发商和商业运营管理公司之间没有担保协议，50万就能注册一家商业运营管理公司，没有一定的风险抵抗能力，如果运营公司“跑路”，谁来承担这个责任？

不仅如此，宝利金属于大产权套小产权的商业地产，即整体进行分割出售。实际上投资人购买的是模拟面积，比如一个楼层3000平米，只有一个大的产权，投资人只知道大概的位置和面积，后期如果商铺需要打通经营，投资人购买的面积很容易变动，“你的商铺位置有可能成为一个通道”。最后，一旦演变成这种情况，这个铺子就没有价值了。

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