武汉住宅价格指数逆袭同比上涨7.45%

长江商报消息 288城市住宅价格指数连跌第七个月，或成为全年最低

本报讯（记者 刘倩雯）昨日下午，中国城市住宅价格288城市指数10月报告出炉，截至10月，全国一手房住宅价格指数已连续7月下跌，10月价格指数更是跌破全年最低，为1086.7点。而武汉一手房交易价格逆袭，指数为1187.9点，较上月上升15.5点，环比上涨1.32%，同比上涨7.45%。

除了一手房价格指数下跌外，二手房成交价格指数也已连续5月下跌，2014年10月，中国城市住房价格288指数——二手房价格60指数为1090.6点，较上月下降3.4点，环比下跌0.31%，同比上涨5.11%。

分析师认为，在当前宽松的政策环境下，房地产企业为争战全年销售业绩，放价跑量在所难免，因此，对于刚性需求购房者来讲，新一轮的购房窗口已经打开。

武汉中心区楼盘成交量表现抢眼

9月底的政策利好，促进了武汉各区在十一期间火热成交，网监数据显示，十一期间，成交量突破100套的楼盘不在少数。但各区表现不一，中心城区涨幅明显，武昌中心、汉口中心、汉阳王家湾、汉口大后湖等区域成交明显较好，此外，光谷区域的楼盘在以往较高成交量基础上继续上行。

今年四季度，武汉市新建商品住宅供求将逐渐趋于平衡，高企的库存逐渐下降；到明年二季度，存货去化周期将由目前的13个月下降至8-9个月，回归合理，一般认为，合理的存货去化周期在6-12个月；库存下降至8个月后继续下行，房价将出现上涨。

房价点评网武汉首席分析师吴洋指出，四季度，武汉整体市场成交量预计在550万方-600万方，全年成交量预计1800万方，四季度供应量将不低于550万方，环比小幅下滑，全年供应量预估为2000万方，供求比由1.4：1下降为1.1：1，供求趋于平衡。这一阶段市场以去库存为主，价格上涨可能性不大。大量新盘上市，购房者选择较多，同时价格平稳，此时为最佳购房期，建议有需求的客户可选择质优楼盘尽快入手。

118城市一手房价格指数环比上涨

2014年10月，市场筑底回升又恰逢中央放松“限贷”重大利好，房企多盘联动、打折促销等营销战略迎来了新一轮购房者的入市，本月房企销售业绩均有所上涨，楼市略有回暖。

与成交量相反的是，备受关注的“房价”在10月份仍保持着下跌的态势，最新的指数显示，到10月末，全国一手房价格指数已连续7月下滑，二手房价格指数也同样连续5月下滑。

数据显示，2014年10月，中国城市住房（一手房）价格288指数为1086.7点，已经跌至全年最低点。较上月下降3.5点，环比下跌0.32%，跌幅较上月扩大0.07个百分点，同比涨幅继续收窄至1.08%，全国一手房价格指数连续七个月出现下跌。

在监控的288个主要城市中，共有118个城市一手房价格指数环比出现上涨，上涨城市数量较上月增加17个。其中广东省汕头上涨4.93%，占据全国环比涨幅首位，另外湖南省怀化、四川省乐山、湖南省郴州和浙江省嘉兴分别上涨3.76%、3.75%、3.59%和3.52%，分别占全国环比涨幅二至五位，其余城市涨幅均未超过3.50%。另一方面，一手房价格指数下跌的城市数量为170个。其中贵州省毕节环比下跌5.00%，居全国跌幅之首，广东省潮州、安徽省六安、湖北襄阳和安徽省亳州分别下跌4.85%、4.38%、4.30%和4.25%，分列跌幅二至五位。

随着武汉对140平米以上大户型的放开限购，看大户型及别墅的客户增加不少。本报记者 孙辰 摄

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