没有办公房筹建业委会两年未果

长江商报消息 物业公司和居委会各执一词，金地格林小城梦茵区业主筹备业委会遇阻

本报讯（记者 刘倩雯）“从2012年到现在，已经两年了，无限期被物业搪塞，真是没精力耗下去了。”日前，武汉市洪山区金地格林小城梦茵区业主陈先生称，入住该小区已6年多，加入申请成立小区业委会的业主队伍已两年多，但是直到如今，业委会还连个影都没有。因屡次申请失败，参与筹备的多位业主已偃旗息鼓。

记者在探访中发现，阻碍业委会成立的原因源于物业不提供公用房。

记者在该小区业主QQ群看到，不少业主针对物业服务质量下降，多次提出要成立业委会维护权益，“但筹备工作从2011年就开始了，可到2012年筹备资料提交居委会等部门，一直都没有下文。”

究其原因，陈先生说，“是因为开发商不提供业委会办公场地，导致筹备小组无法继续进行。我们多次到金地集团武汉公司协商办公场地事宜，但一直没有得到解决。”

对于办公场地的问题，梦茵区物业服务中心主任罗金安表示，已经向金地集团武汉公司反映了业主的诉求，“要成立业委会需要居委会牵头，再由居委会牵头建立筹备小组，然后统一向开发商要业委会办公场地。”

但金地格林小区居委会工作人员则表示，只有开发商先提供了办公场地，才能建立筹备小组。

随后，罗金安又解释说，“开发商称金地格林小城属于老小区，当时《武汉物业管理条例》还未出台，小区没有规划相关物业管理用房。”

而这一说法遭到多位业主质疑，在小区开建之前，武汉市在1999年就已出台《武汉市住宅区物业管理条例》，该条例中对物业管理用房和经营用房有明确规定。还有业主指出，小区多数房屋在2008年左右交付，在规划建设及出售的房屋面积中就包含了一定的公摊面积，其中包括：电梯井、设备间、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。

■成功经验

居委会主动找开发商协商

有业主提出，可借鉴光谷柒零社区申请业委会办公用房的经验。据了解，柒零社区业委会目前正在筹备阶段，其办公用房的问题已经得到解决。这一说法得到该小区所属的关东居委会有关负责人证实。

“业主个人是无权向开发商要业委会用房的，必须得有街道办或居委会相关负责人及筹备组成员出面与开发商协商解决。”上述关东居委会负责人介绍，柒零社区业委会办公用房，是由居委会出面直接与开发商协商解决的，基本没让业主操心。由开发商借出一间门面作为业委会筹备组临时办公用房，待业委会正式成立后，再将另外一套房移交作为业委会办公室。

业主出示2012年提交的业委会筹备申请单。

本报记者徐楚云 摄

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