凑份子当老板众筹到底靠谱吗

长江商报消息 游戏众筹、食品众筹，房贷众筹……众筹入侵实体经济

不仅是零售行业，房地产领域也逐渐被众筹入侵。最值得关注的是“双十一”当天上线的远洋地产和京东金融“众筹买房”，仅一天时间，众筹人数达17.9万人，众筹金额为1220.8万元。

京东金融与远洋地产联手推出的活动，共包括两部分内容：一档是11元筹9大城市商品房首付款，另一档是5000元筹12大城市的折扣房资格。

本月29日前，投资者可在京东众筹平台参与“11元筹首付”活动。远洋地产在包括武汉在内的全国9个城市推出9套住宅，投资者选择城市后支付11元钱，就能参与活动。众筹结束后，项目方将从所有支持“武汉远洋世界指定房源一套”的用户中抽取一名幸运者，获得1.1折购买武汉远洋世界指定房源一套的资格，原价约49万元，众筹专享房价约5.4万元。

不同于良品铺子将利润回馈众筹者，远洋集团将目标盯向有最直接需求的用户。有网络营销专家认为，众筹在中国实际上就是利用网友，直接推广产品，达到网络宣传效果，“良品铺子返利给众筹者，但同时也让众筹者扮演老板的角色，为获得更好的利润回报，众筹者会向身边的好友推荐众筹产品，这实际上就是利用自己的粉丝做渠道，推广产品。”

专家分析指出，远洋尽管没有向所有众筹者回馈利润，但是通过1.1折的利润吸引到了有买房需求的置业者，不仅让这些置业者了解该公司的产品项目，更直接获得联系方式，“未来甚至可以将这些众筹者直接转化成自己的消费者。”

不过，市场上对于京东金融与远洋地产的此次跨界合作却颇有争议。“在我看来11元筹1.1折房就是个营销‘噱头’，就当是参加一次抽奖罢了。”某位当日参与了众筹活动的消费者表示。尽管如此，不少消费者仍然发动了亲朋好友进行参与，心态基本一致——“万一真的抽中我呢。”

■本报记者 刘倩雯

游戏众筹、食品众筹、房产众筹……如今，众筹开始成为新的投资模式入侵实体经济。金额低、周期短、回报高，众筹项目的种种优势正吸引着越来越多的工薪阶层。

近两年，国内不仅诞生了点名时间、众筹网等众筹网站，百度、阿里巴巴、京东等互联网大佬也纷纷加入战团，使得今年成为了众筹模式发展空前火热的一年。

“实际上，众筹是利用网友的群体效应，让产品和项目获得成功。”一位从事众筹的业内人事解释，“这相当于网友自己凑份子当老板，与厂商一起分利润。”

虽然众筹项目各自的模式不尽相同，但共同利益诉求却是一样——通过众筹利用互联网广泛、高速的传播特性，使得产品迅速获得推广。

用消费者的钱试水做项目

“众筹开放金额50万元，共5000份，每份金额100元，每人最高可购买200份，保底收益4%。活动从11月4日开始到12月20日结束，众筹期为15天，销售期为30天，收益率视具体投入情况，为5.5%—6.5%。”日前，湖北良品铺子食品有限公司在微信平台发起一场众筹活动，产品为长白山红松，此款规格为350克的红松在众筹网售价是49.9元。

40天的保底收益有4%，相当于余额宝40天收益的10倍。短时间、低投入、高收益，这迅速引来网友们的纷纷响应。短短10天，众筹资金便完成，达到515000元。

“实际收益要看最后的销售业绩。”该公司负责互动营销的工作人员解释，项目在前期投入过程中，公司入股占比也有五成，整个项目的总投入达100万元，“只要最后能将产品全部售完，参与众筹的网友即可获得4%的回报。如果项目后期追加，可以做到150万元，前期众筹的网友获得的利润会更多。”“追加投入获得的利润也会分给众筹投资者。”事实上，众筹项目就是让微信粉丝“当老板”众筹资金售卖产品，一旦前期售卖效果达成，厂商便通过追加项目投资来获得更多利润。

同时，众筹投资者可通过微信平台推荐好友购买，购买成功则能获取更多利润。比如投资5000元，成功推荐8人购买，在众筹项目完成既定目标后，投资者即可获得6.5%的回报，比原定保底收益多2.5%，最后获得325元利润。而5000元在银行定期存一年，存款利息也仅150元。如此诱人的回报，促使众多网友纷纷加入。

名词解释

众筹：即大众筹资或群众筹资，由发起人、跟投人、平台构成。具有低门槛、多样性、依靠大众力量、注重创意的特征，是指一种向群众募资，以支持发起的个人或组织的行为，包含灾害重建、民间记者、竞选活动、创业募资、艺术创作、自由软件、设计发明、科学研究以及公共专案等。2013年全球总募集资金已达51亿美元，其中90%集中在欧美市场。世界银行报告更预测2025年总募集金额将突破960亿美元，亚洲占比将大幅成长。

现代众筹指通过互联网方式发布筹款项目并募集资金。相对于传统的融资方式，众筹更为开放，能否获得资金也不再是由项目的商业价值作为唯一标准。只要是网友喜欢的项目，都可以通过众筹方式获得项目启动的第一笔资金，为更多小本经营或创作的人提供了无限的可能。

众筹规则

1、筹资项目必须在发起人预设的时间内达到或超过目标金额才算成功。

2、在设定天数内，达到或者超过目标金额，项目即成功，发起人可获得资金；筹资项目完成后，网友将得到发起人预先承诺的回报，回报方式可以是实物，也可以是服务，如果项目筹资失败，那么已获资金全部退还支持者。

3、众筹不是捐款，支持者的所有支持一定要设有相应的回报。

证监会：股权众筹每股不能超过2.5万元

行业发展壮大之后，法律问题也随之而生。欧美国家已经开始对众筹领域进行规范。

最近，全球最知名的众筹网站Kickstarter更新了它的用户使用条款。Kickstarter更新的用户条款向大家说明，当用户出资支持一个项目之后，网站会为用户与项目发起人建立一份具有法律效力的协议。该协议不是与Kickstarter建立的，因此，如果项目失败、产品不发货或者是资金消失等情况发生时，Kickstarter不必承担法律责任。

而在中国，众筹领域的监管规则还很少。今年年中，证监会下文对众筹进行了规定：股权众筹中，每股价格不能超过2.5万元人民币，每个项目参与人数不能超过200人。计算下来，就是每个项目最多的资金额度不能超过500万元人民币。

此前，证监会发言人还称，目前证监会正在充分借鉴境外监管经验，并在结合调研情况的基础上，抓紧研究制定众筹融资的监管规则。众筹监管意见稿拟定单个项目单笔投资不得超过2.5万元人民币，而在监管细则最终稿中，关于个人单笔投资金额上限或将下调至1.5万元人民币。

11月11日，京东金融与远洋地产“双十一”1.1折众筹买房宣传推介广告。仅一天时间，众筹人数达17.9万人，众筹金额为1220.8万元。东方IC图

责编：ZB