业主与物业公司可平等协商定价

长江商报消息 湖北将放开住宅小区停车服务费定价标准

本报讯（记者 魏凡 实习生 陈妮希 杨玲玲）继今年先后放开22项、下放17项价格和收费项目之后，记者昨日从湖北省物价局获悉，该局将继续放开18项价格的制定，共涉及新建住宅供电配套工程建设价格、交通运输服务价格、专业服务价格、已具备竞争条件的服务价格和烟叶价格等5个方面。

18个政府定价项目将放开

按照凡是能由市场形成价格的都交给市场和最大限度地缩小政府定价范围的原则，此次湖北省集中放开、下放的18个政府定价项目中，新建住宅供电配套工程建设价格将于2015年1月1日起放开，实行市场调节，其余17个定价项目已进入审批程序。

下一步，省物价局将根据国家发展改革委和省政府批复的意见进一步放开和下放部分价格。

据了解，此次放开的五大类中，共包括证件密匙服务、海关统计资料及数据开发、商标注册等认证、涉外（台）经济贸易争议调解、土地价格评估、房地产价格评估、会计师事务所服务、非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务、烟叶价格等18个政府定价项目。

以交通运输服务价格为例，铁路旅客、货物运输延伸服务和邮政延伸服务等2项收费放开，由相关经营者根据用户需求以及经营成本、市场供求和竞争情况、社会承受能力等情况，自主确定具体收费项目和收费标准。“将放开货物联运衔接过程中产生一定的服务性劳务费用，由经营主体自主定价。”湖北省物价局工服处处长雷方清介绍。

业主与物业公司协商定价

记者注意到，在已具备竞争条件的服务价格项目方面，非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务的价格制定也将放开。这意味着，非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务等费用将由业主与物业公司共同协商决定，而非政府制定价格。

据了解，武汉住宅小区的停车费分为停车服务费与场地租金费用，此前物价局针对停车服务费进行定价规范，室外停车费60元/月，室内80元/月，可以有20%的增幅。

“目前，小区停车服务和住房物业服务方面的构成较为复杂，其中，小区停车服务包含车位购买、租赁、日常服务等多个方面，而车位资源比较稀缺，现有车辆和车位数难以配套，因此衍生了诸多问题。”雷方清介绍，“长期以来，小区业主处于比较弱势的地位。政府放开价格之后，将使业主与开发商、物业公司处于平等地位，双方协商定价。”

他还介绍，“以非保障性住房物业服务为例，物业公司提出的价格必须征得大部分业主的同意，此外，还将采取分等定级的模式来抽取物业费用，并在保证业主的基本服务之外，推行菜单式服务，由业主自主勾选服务。”

“政府将主要起监管作用。”雷方清说。

政府定价项目将减少一半以上

据了解，湖北省的价格改革已于去年启动。

今年前5个月，湖北省物价局积极运用价格杠杆促进经济转型升级，共向国家发改委争取到近20项有利于经济社会持续健康发展的价格政策。

“以放开民办学历教育项目为例，我们组织了第三方机构对实施效果进行评估。今年下半年，湖北民办高校中，有三分之一的高校收费价格上涨了20%。”湖北省物价局法规处处长罗群林介绍，“虽然上涨了，但在整个教育行业来看，这个涨幅并不高。”

“这一系列价格放开和下放后，第三方机构评估将成为趋势。”罗群林说。

“政府定价项目放开后，还将实行新的价格听证制度，海选听证代表。最关键的还在于，听证方案将不再只有物价部门制定，将向社会公开征集。”罗群林还介绍，“计划还将设立听证委员会，以此形成多方监管。”

此外，他还介绍，“目前，我省由政府定价的项目共有88个，计划将在新一轮的价格改革之后，减少50%以上，主要由市场定价。”

责编：ZB