直系亲属过户房屋 可用“白菜价”成交

长江商报消息 河南郑州房产新政惊呆全国

网上传得沸沸扬扬的“郑州直系亲属房产过户税费减少”，是否确有其事？昨天，记者走访郑州市房管、税务部门发现，郑州直系亲属房产过户时，交易价格可以自己决定。

郑州市房管局西区办事大厅税务窗口工作人员表示，本月8日起，老百姓买卖房产需要交契税、营业税和个人所得税等，这些税费的征收依据，就是房屋的交易价格。

郑州市税务部门有关负责人说，凡郑州市直系亲属过户房产的，不再由税务部门评估定价，而是按合同中约定的成交价交税。换言之，直系亲属过户房产不必按照税务系统的报价交税，可以自行报价。

昨天，有一位咨询政策的市民感慨：“这个消息太好了，都有点接受不了。”

“直系亲属房产过户主要分为继承、赠与和买卖三种形式。”郑州市住房保障和房地产管理局有关负责人说，如果孩子名下无房，继承老人房产后再次出售，无需交个税，但如果名下有房，则需交个税；如果走赠与的程序，不仅有公证费，还要交契税。新政实施后，郑州直系亲属之间房产过户，双方可以自由定价，不仅省去公证费，还少交契税和营业税。（大河报）

解惑

1

兄弟姐妹之间过户能享受优惠吗？

郑州市税务部门工作人员说，直系亲属包括父母、子女、配偶、祖孙、兄弟姐妹。他提醒，直系亲属办理过户时须出具派出所的证明及户口本。

2

网传成交价不能低于500元？

“网上说，直系亲属间过户房产成交价最低为500元。真的吗？”昨天，市民李先生问。郑州市税务部门工作人员答：“随意申报。你想申报多少都行。”“1元也行吗？”李先生追问。“的确可以随意申报，但是得打出税票。换言之，税费得大于1块。”工作人员回答。

3

房子最低定价能到多少？

这位工作人员解释，最低可以定到几十元。比如定价20元的房子，按照4%的契税和5.6%的营业税征收，需交1.92元税，超过1元可开税票。

4

房子过户到一半能享受新政策吗？

市民魏先生有点郁闷：他刚把自己房子过户给儿子，非常担心享受不到新政策，多掏冤枉钱。

昨天，郑州市税务部门工作人员帮他支招：“房产证过户没有？没过户可以退税。”“还没过户！”魏先生问，退税后，可以按照新政策走吗？“可以。”这名工作人员答。

责编：ZB