180万方口碑大城 星悦城领跑后湖 “蝶变”汉口新中心 10万人共同选择

长江商报消息 □本报记者 郑玮

随着生活配套的完善、宜居指数的持续攀升，后湖片区正成为武汉房地产地域板块里的“香饽饽”。

资料显示，位于汉口北部的后湖片区，东至汉黄路、解放大道，南抵京广线，西临江汉区新华下路姑嫂树，北接三环线，是新一轮武汉城市规划确定的“四大新城”之一。后湖因规划面积最大，居住密度最小，并以城市副中心为定位，成为 “城市四大新城”之首。

如今，这个23.6平方公里的汉口“新中心”，已然成“蝶变”之势。

12月1日，长江商报记者探访后湖180万方超级大盘星悦城了解到，因交通和配套完善，星悦城正逐渐成为汉口购房者的置业首选，也成为后湖崛起的又一力证。

房企大佬争相抢驻后湖

2004年底，自政策将后湖规划为“城市四大新城”之一，并以城市副中心为定位之后，后湖开始“蝶变”：政府数百亿投资、知名企业相继入驻，区域内交通、配套、人居环境实现了全面华丽转变。

2012年，随着二环线全面开通、轨道交通1号线延长线通车、市民之家投入使用、后湖湿地公园动工，后湖版块成为“江岸之心”的地位已经逐渐显现。

武汉市的地铁规划对后湖片区也是格外眷顾。正在建设的地铁3号线、6号线和8号线在后湖片也都有设站，稍远期规划的地铁12号线也将助力后湖交通。

其中，地铁6号线杨汊湖站距离星悦城小区仅百余米，建成后可与1、2、3、4、7、10、11、12号线等多条地铁线路换乘，而地铁3号线的23座车站中有10座为换乘站，地铁8号线也可与1、3、4、5、10、12号线等线路换乘。未来的后湖交通可谓四通八达。

“后湖区域延续修路—住宅—商业—商务的发展脉络，目前进入商业完善与商务兴起时期，未来将发展为包含商业、商务功能的城市副中心。”有房产业内人士向长江商报记者分析，系列的区域变化也带来了后湖房价的直线上升，总体来说，后湖房价近几年几乎以一年一千的幅度上涨，目前，区域内住宅单价普遍在万元左右，后湖即将从价值“洼地”变成价值“高地”，投资机会不容错过。

该片区的开发价值也得到越来越多房地产企业的认可。近年来，不仅本土品牌房企争相抢驻，全国性房企大鳄也高调进驻。

目前该片区已集结了以湖北星海集团、百步亭、武汉地产集团、福星惠誉等为代表的本土品牌开发商，外来实力房企如新世界、中海、越秀、农工商、绿地、融创等也纷纷抢食后湖这块大“蛋糕”。

浦江筑城市场部数据显示，整个后湖体量50万方以上的项目占比接近50%，区域房价不断攀升。据了解，十年不到，后湖均价从3000-4000元/平方米逐渐攀升至9000千多元/平方米，部分楼盘价位早已过万。

特别是塔子湖版块，是后湖房价上升的标杆。在众多楼盘中，长江商报记者发现，最为耀眼的当属星海集团投资建设的180万方星悦城。该项目依托罕见的12万方景观规划、20万方商业旗舰等大手笔社区配套，星悦城正一步步变成所有业主都喜欢的“理想城邦”。

配套设施升级 星悦城炙手可热

“随着武汉市中心地段的稀缺，城市人口负担加剧，部分产业、商业开始向副中心移动，居住趋势也随着交通配套的完善向外扩张，一个居住新城呼之欲出。”上述房地产业内人士表示，后湖新城越来越炙手可热。

其中，星悦城属于新华下路唐家墩新型商圈，凭借地块的区域价值，该项目正成为武汉整个规划中最后一个商务居住中心的“处女地”，实现了与城市副中心的双向“联动”。

星悦城一位项目负责人介绍，星悦城距汉口火车站仅10分钟车程，至天河机场仅20分钟车程，对外交通十分便捷。随着二环线的全线贯通，姑嫂树路快速通道的落成，该项目将成为汉口购房者留在武汉“城心”最具性价比的首选，汉口“新中心”呼之欲出。

建设中的和谐大道规划为双向6车道，设计车速60公里/小时，日后将成为继后湖大道之后的又一城市主动脉。据了解，和谐大道西段西起姑嫂树路，东至望湖路，道路等级为城市主干路，该路段从东至西依次与连湖路、文博路、翠柏路、青松路、绿柳路等路段相连接。今年10月，和谐大道更是被列入62个重点城建项目之一。同时，随着2016年地铁6号线的开通，一个围绕着星悦城的立体交通网格正逐渐清晰。

星悦城一期业主向长江商报记者介绍，如今的后湖片区，已经不能用老眼光去看了，不仅塔子湖环境优雅，方便休闲散步，还有了地铁交通和大型的商业配套，平时生活购物再也不是难题。自从入住星悦城之后，幸福感倍增。

该业主回忆称，以前，后湖因配套的落后而被戏称为“宿舍区”，加上交通不便，更总被人戏说，“晴天一身灰，雨天一身泥”，配套设施极为缺乏。

如今，随着众多住宅项目的开发和上市，后湖片区已经形成一个距武汉中心最近的住宅生活区，越来越便利的生活配套也让后湖的宜居指数不断攀升，人口不断涌入。“基本上周围的亲戚都在后湖买了房，或是投资增值或者自住，都是不错的选择。”该业主说道。

星悦城将构筑20万方旗舰商业区

星悦城总规划180万方，分多期开发。该项目一期二期已交房入住，三期将于2016年7月交房，现已开发至四期。就西后湖各在售项目而言，星悦城是唯一一个已有客户入住的项目，也是唯一一个实景呈现的项目。

参观过样板间，长江商报记者还发现，该项目不仅房型设计合理，站在阳台远眺，视野也非常开阔，既能享风情商业街的繁华，也能坐拥私家公园的静谧。

走进星悦城，即使已经到了深秋，3万方的私家公园里，树木仍然茂密，透着绿意，林荫间已经有不少人在散步，处处显示着居住的舒适感。

漫步在即将成型的商业街中，不用再羡慕武汉天地的小资，也不用再感慨花园道的时尚，因为下楼即可拥有那份繁华与热闹。

“180万方超大体量，全城罕有。”该项目负责人表示，星悦城由湖北星海集团前瞻武汉发展，以罕见大气规划，于汉口核心区域建设新型的城市综合体项目，立志以一座城的体量，打造新都市生活方式，开启武汉“造城”新时代。

上述负责人介绍，此次，星悦城做项目并不看中短期回报，而更在乎项目的长期发展——包括投入巨资引入大型商超、建公园、引名校，打造区域活力购物中心。其中，五大标杆性配套十分吸人眼球，如风情商业街、双城市主题公园、一站式品牌教育、活力购物中心和物业管理等。

据介绍，星悦城将构筑20万方旗舰商业区，区内萃取国际时尚前沿品牌，包括引进大型商超、时尚品牌、特色美食、24小时生活便利店等业态，项目周边还有武商量贩、菱角湖万达等繁华商业，更加贴合居者的生活购物习惯。

“星悦城以两处12万方阔朗的运动公园和婚庆主题公园为核心架构，将项目打造成为泛公园主题社区。”该负责人表示，星悦城项目集合了景观住宅、大型商超、品牌学校、交通总站等配套，全面满足了业主的吃穿住行要求。

在此基础上，星悦城打破固有园林景观模式，斥重金打造“双公园”——运动主题公园和婚庆主题公园，以超大绿地面积打造泛公园体系的大型公园社区，包括屋顶花园、全架空绿化、1100米林荫大道、2000米公园式漫步道……将景观绿化延伸到社区道路、架空层、地下车库等每一个角落，达到“移步异景”的景观效果。

而在众多业主最关心的教育问题上，星悦城也考虑周详，一站式9年名校教育体系中，有南京路幼儿园、实验幼儿园和塔子湖小学，均为后湖片区规模及师资力量雄厚的学校。

与此同时，星悦城的“悦生活”社区管家服务模式已经全面启动，为业主提供家电维修、家政服务、电讯商务等，为老人打造爱心体验中心、老年活动中心等贴心服务。

如今的后湖片区，已经不能用老眼光去看了，不仅塔子湖环境优雅，方便休闲散步，还有了地铁交通和大型的商业配套，生活购物再也不是难题。自从入住星悦城之后，幸福感倍增。

——星悦城一期业主

星悦城的绿地公园俯瞰。 本报记者 傅坚 摄

拥有超大绿地面积的公园社区星悦城。本报记者 傅坚 摄

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