恒大地产完成15亿美元永续债认购 一举收购新世界、周大福5大项目

长江商报消息 □ 本报记者胡晓莉

12月29日，新世界、周大福等港资企业完成了恒大15亿美元永续债的认购，一举收购5大项目。据记者了解，恒大月内已多次向新世界、周大福收购内地优良资产，相当于变相并购新世界。除了12月初收购的4个项目及此次收购的5个项目外，恒大此前还完成收购周大福位于佛山的2个项目。

恒大地产（HK.3333）发布的公告显示，此次恒大收购香港新世界位于成都、贵阳2个项目,及收购周大福位于北京、上海、青岛3个项目，5个项目总建筑面积851万平米，总金额204亿(人民币,下同)，再次刷新中国房地产收购的最高历史纪录。

项目投资回报率达20%

据公告，此次收购的5个项目与周边同类型土地及物业相比，成交价、付款条件及盈利能力均极具优势，其中成交价普遍较市价大幅折让，而项目的投资回报率则普遍在20%以上。

据公告显示，青岛项目所涉收购对价为20亿元，项目位于山东省青岛市黄岛区罗浮山路228号，东临金沙滩景区、西临唐岛湾滨海公园、北至滨海大道，坐拥一线海景地。现时总计划建筑面积约62万平方米（地上建筑面积43万平方米）。项目规划的物业形态包括：联排别墅、双拼别墅、高层住宅、商业、酒店以及其他配套设施。其中待开发物业折算楼面地价2,505元/平方米。周边曾于2015年5月成交同类型土地，楼面地价为3,338元/平方米。

此外，青浦G地块及青浦F地块的收购对价分别为18亿元、17亿元。青浦G地块为上海市青浦区一块401,273平方米的住宅用地，青浦F地块为上海市青浦区的一块面积为350,533平方米的住宅用地。公告介绍，青浦项目位于上海市青浦区朱家角，东至复兴路，西邻朱家角科学公园，北至五浦路。项目规划的物业形态包括：独立别墅、双拼别墅、联排别墅、叠加别墅、多层及小高层洋房、商业及其他配套。其中待开发物业折算楼面地价7,790元/平方米，收购该项目定金1亿，首付款10亿透过发行永续债支付，剩余款项两年内支付。周边曾于2015年1月成交同类型土地，楼面地价为8,233元/平方米。

而北京丽来花园项目的收购对价为76亿元。公告介绍，北京丽来花园项目位于北京市顺义中央别墅区，南临温榆河。现时住宅、商业总计划建筑面积约40万平方米。规划的物业形态包括：独立别墅、高端会所、集中商业等。项目另有占地面积约70万平方米标准高尔夫球场已落成并成熟运营。其中未售物业折算楼面地价人民币22,404元╱平方米，收购该项目定金2亿，首付款20亿透过发行永续债支付，剩余款项两年内支付。周边曾于二零一五年九月成交普通住宅土地，楼面地价为人民币43,400元╱平方米。

5大项目先期支付资金仅占总价15%

恒大收购港资巨头的项目付款条件均非常优厚，定金最低仅需3%，付款期限最长的达6年半，显示了高超的资金运作能力。

据公告，恒大此次204亿收购5大项目，将透过新世界、周大福认购的、无固定到期日的永续债支付约50%；剩下50%约100亿的收购价款，恒大先期只需支付其中的约30%即29亿，就可获得5个项目的所有权益。这意味着，恒大此次收购新世界、周大福5大项目先期支付资金仅占204亿总价的约15%。

公告显示，恒大取得新世界成都、贵阳两个项目，交易价格极为优惠，付款方式极为有利。恒大先期仅需支付15亿元，剩余款项皆通过新世界认购恒大地产永续债提供资金。而取得周大福青岛、上海、北京三个项目，交易价格同样极为优惠，付款节奏极为有利。透过发行永续债，恒大先期仅须实际使用自有资金14亿元，即完全取得周大福三个项目全部权益，上海、北京项目剩余款项皆分四次在两年内支付。

不到一个月几乎拿下整个新世界

而就在不久前，12月2日，恒大收购新世界内地4个超大型项目，不到一个月，恒大此次又收购郑裕彤旗下5个内地大型项目，9个项目总建筑面积逾1200万平方米，总金额339亿，几乎拿下整个新世界。

分析认为，此次恒大与新世界及周大福的交易显示了彼此长期以来建立的紧密良好合作关系，体现了新世界、周大福对恒大地产实力与品牌的高度认可。同时，恒大地产通过标准化运营、高效执行力、强大成本控制、大规模快速开发及快速销售等强大优势，相比中国一般房地产企业开发该等项目，恒大能够实现更高的收益；新世界、周大福亦可通过本次交易以及认购恒大地产永续债，来分享恒大项目开发所带来的收益，实现互利共赢。

分析人士表示，恒大作为民营企业龙头，接连收购港资企业资产，一改过去内地企业屡被收购的境况，且恒大收购的资产均来自老牌港资企业，更是绝无仅有。

分析人士认为，恒大近期接连大笔收购,与其业绩强劲增长密不可分。今年11月恒大将全年目标从1500亿上调至1800亿，近日开盘的海花岛以122.05亿的开盘销售金额、136万平米的销售面积及10万的认筹到访人数，创造了世界纪录。

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