武汉再夺全国楼市销冠

长江商报消息 2015年新建住房成交22.4万套，12月均价8979元/平米创新高

本报讯（记者 杨玲玲）武汉已成为全国楼市最火之地。根据中国指数研究院华中分院发布的数据，今年武汉新建住房成交22.4万套，较去年增长24.6%，连续5年刷新年度纪录，并摘得全国住宅销售套数第一名桂冠。至此，武汉楼市成交量已经连续5年稳居全国三甲行列。

住宅均价连续11个月上涨

12月，全国百城价格指数统计数据显示，武汉住宅样本平均价格8979元/平方米，较11月上涨1.81%，从今年2月起，连续11个月保持小幅上涨；同比来看，武汉住宅均价上涨15.03%，也是最近几年涨幅最大的一个月。

“主城区高价盘在第四季度争相推出，使得2015年最后一月创出武汉住宅均价的历史新高，迫近9000元/平方米大关，如果剔除保障房影响，武汉全市均价早已破万。”昨日，湖北房地产经济学会常务理事、中国指数研究院（华中）市场研究总监李国政表示。

2014年，武汉以1790万平方米夺得全国住宅成交面积第一名，而今年高达2226万平方米的供应量同样创出新高，供需比接近1：1。此外，今年武汉新建住房成交22.4万套，成为全国住宅销售套数第一名，并连续5年刷新年度纪录。

“销售面积预计与上海相差不到10万平方米，本来可能是全国双料销冠，没想到上海最后一个月反超了。”李国政告诉长江商报记者，在去库存的压力之下，虽然迎来多重利好，但开发企业在价格方面不敢过于“任性”，市场整体涨幅低于一线城市，从房价收入比等指标测算，在全国属于中等水平。

李国政分析称，“限购放开、5次降息、首付降低、供应剧增的多重合力下，武汉楼市成交不断攀升，在刚需购房稳定增长的情况下，随着地铁商业配套的逐步提升，改善性需求、投资性需求全面复苏反弹，城区中大户型迎来春天，推动武汉楼市表现出量价齐涨的特征。”

高端住宅成交占比创新高

从武汉住宅分面积段成交套数占比来看，90平方米以下和90平方米—120平方米两个面积段仍然是成交主力，其合计占比达到80%。140平方米以上成交占比延续2014年上升势头，同比上升1个百分点，提升至7%。

户型方面，武汉住宅成交仍以两房和三房为主力户型，合计占比达到89%。其中三房成交占比达到47%创新高，主要是户型创新、二套房首付比例下调、全面两孩政策放开等诸多因素，改善型需求释放，促使三房成交占比达到峰值。

2015年，武汉10000元/平方米以上住房成交套数占比达24%，创出历史新高，而2014年这一比例仅为13%；同时，由于武汉逐步取消了经济适用房，2015年5000元/平方米以下房源成交占14%，较2014年下降12个百分点，创出历史新低。这一升一降，也体现了武汉市场整体价格的上涨格局。

其中，均价12000元/平方米以上高端住宅热销，全年成交302万平方米，较2014年增长144%，超过2011年—2014年四年的总量。“限购放开、降息等刺激了改善性需求释放，房企加大推盘力度，造就了今年武汉城区楼盘的热销甚至脱销局面。”李国政提出。

此外，东湖高新区跃居武汉全年销售冠军，成交面积占比为13.3%，光谷东等板块不断兴起，使得大光谷成为武汉的热销板块。洪山区和汉阳区分列二、三名，白沙洲、四新区域最近几年均为武汉投资置业热点板块。远城区中黄陂区成交占比最大，达到7.7%。

房价将实现年均8%的稳健增长

房地产发展的背后，是经济、人口等要素的托举。

“十三五”期间，武汉GDP有望实现“万亿倍增”，到2030年，武汉GDP有望飞跃“三万亿”大关，逐步向世界级城市迈进。《武汉市人口专题研究》提出，到2030年，武汉市域总人口保守估计将达到1500万人，2050年保守估计1700万人。武汉目前既能吸引三四线及周边城市人群，也能吸纳从一线回归的创业人才，享受双重的人口红利，这对楼市稳定发展是支撑作用。

预计未来五年，武汉房地产开发投资额增速约为10%—12%，商品住宅需求面积接近6000万平方米，年均新增需求面积约1200万平方米。随着武汉第三次人口生育高峰（1980-1990年）人群陆续迈入“而立之年”，武汉将形成改善性需求与刚性需求共同增长局面，旅游休闲地产、养老地产都将迎来发展机遇。

最近5年，华侨城、泛海、越秀、新世界、中建三局等加大在汉投资力度，东原、旭辉、华发、蓝光等陆续到来，2015年8月，融创进入武汉，至此，中国房企20强中，8成齐聚武汉，而龙湖、中信等众多房企都在择机进入。从人口、GDP等指标测算，武汉具有直辖市同等的发展条件，具有成为国家中心城市的基础条件。

“综合产业经济、人口、城市建设、金融政策等因素分析，武汉目前处于城市更新的‘大跃进’阶段。”李国政称，从成交量来看，2016年冲高之后略有回落是正常的，但在价格方面，依然会保持稳健增长，特别是每年1到2条地铁的贯通，促使交通、商业配套等不断提升，加上全国性品牌房企不断提升产品品质，预计可以推动楼市实现年均8%的稳健增长。

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