楼市去库存须抑制“虹吸效应”

长江商报消息 在当前全国楼市分化大环境下，热点城市房地产市场成交火热，放大楼市资金“虹吸效应”，即全国房地产开发、购房资金加速向热点城市集中，普遍出现地价高出房价现象，地价上涨带动房价不断走高。

同时，楼市资金“虹吸效应”也延缓了非热点城市住宅去库存进程。目前看，非热点城市住宅整体缺乏资金关注，投资价值趋降，导致住宅库存高企。截至2015年12月末，全国商品房待售面积7.18亿平方米，主要集中在三线、四线等非热点城市。2016年新年以来，虽然中央与地方刺激楼市库存消化措施密集出台，但三线、四线等非热点城市住宅交易总体清淡，春节返乡人员置业未见明显提升。

虽然楼市资金“虹吸效应”是市场自发运行的结果，但非热点城市资金过度向热点城市集中，不仅减少非热点城市资金面支持，反过来又会继续增加住宅去库存压力。如果任由楼市资金“虹吸效应”发酵，那么非热点城市住宅投资价值将会继续下降，即便再多政策措施密集出台，也难以有效带动住宅销售。而热点城市房价有可能会继续高位跳涨，快速脱离经济基本面支撑，推动投资投机性需求回潮，导致房地产金融风险过度聚集。（经济参考报 ）

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