武汉日均受理房屋交易182起创新高

长江商报消息 首付降至20%、贷款利率降至历史低位、营改增送红利等多重利好刺激

□本报记者 杨玲玲

“房子普遍都涨价了，多则几千元，少则几百元，都是最近几个月才涨起来的。看着房价蹭蹭往上蹿，我们也想趁早买套房，在武汉安家。”去年刚毕业的90后白领小李对长江商报记者说，最近，她和男朋友正穿梭于光谷各大楼盘看房。

业内专家预测，部分投资投机资金撤出一线城市，转而进入环一线城市和重点二线城市，增加了武汉等上述城市政策收紧的风险。下半年，武汉等城市将步入政策调整期，以达到稳房价、调市场的目的。

市房管局：日均受理房屋交易182起

3月下旬以来，沪深等一线城市相继出台楼市收紧政策，将部分购房者挤压到周边地区或重点二线城市，4月，武汉新房成交出现量价齐升，增幅明显的趋势。

5月14日，房产经纪人陈杰清晨5点半便从汉阳的住处打车前往武汉市房产交易和登记发证中心为客户排队办证。6点刚过，排在队伍最前端的陈杰有些困倦，她干脆坐在地上，双手抱膝，头靠在腿上打个盹儿。半小时不到，她的身后已经站了近30人。

忙碌的陈杰是连日来排队交易办证者的一个缩影。当日早上7点，该中心大门打开，排队的60多人进入办证大厅，厅中人头攒动，窗口前、休息区都是办理业务的市民。武汉市房管局介绍，自3月1日到4月30日，该局直属的房屋交易登记窗口日均受理房屋交易182起，达到历史峰值，工作人员日均受理近60起，工作量超级饱和。

武汉市房管局相关负责人表示，楼市各项政策利好，首套房首付比例降至20%，贷款利率水平也降至历史低位，房地产市场交易活跃。加之税政改革政策刺激，2016年2月22日起，房地产交易环节契税、营业税优惠政策调整正式实行，多项政策利好刺激改善型购房需求的释放，不少人卖小房换大房。

此外，不动产“营改增”政策从5月1日起实施，首次涉及自然人缴纳增值税征管，税负小幅度下调，导致办证不足两年的次新房因交易成本降低，愿意入市交易，也在一定程度上促使交易量增加。

土地市场“一线冷二线热”

李维（化名）是一家全国大型房企的华中区营销总监，他向长江商报记者表示，自去年多个楼市利好政策出台以来，该企业数个楼盘均销售火爆，甚至出现连续“日光”，今年以来，企业正四处寻觅合适地块，以扩充土幅。

根据中原地产研究部数据，2016年4月份，二线城市合计出让676宗土地，土地出让金达到1224.73亿元，环比上涨29%，同比涨幅达227%；成交楼面均价2607.73元/平方米，平均溢价率61.85%，均创出最高历史纪录。而一线城市4月份成交土地仅11宗，成交金额6亿元，只有上海与广州有地块出让，北京、深圳均无土地成交。

“目前一二线城市的库存去化周期基本都在10个月以内，库存明显锐减，而土地供应的减少又影响了市场预期，这种情况下市场价格的加速上涨趋势非常明显。”中原地产首席分析师张大伟提到。

下半年楼市或将步入集体调整期

旭辉集团董事长林中提出，房企回归一二线城市造出一个新问题，就是一二线城市的土地泡沫。“一线城市新房都是豪宅化，二手房的交易量远超新房，未来是二手房主导，也是市场的风向标。”

“多轮救市政策出台之后，市场需求被激活，环一线和重点二线城市的楼市去化速度提升，去化周期缩短，市场基本面快速好转。”同策咨询研究部总监张宏伟认为，在这样的市场背景下，自住需求和改善需求两股力量入市，导致重点二线城市频繁出现日光盘。

那么，这些城市的楼市日光盘频现与地王频出局面会一直持续吗？“答案当然是否定的”，张宏伟认为，苏州、南京、合肥、厦门、东莞、佛山等城市，三季度或将迎来楼市调控政策出台“窗口期”。

“时间进入2016年春夏之交，中国楼市表现出越来越多的复杂信号，比如政策面的纠结，比如不同城市市场冷暖差异。”易居研究院副院长杨红旭称，从逻辑上分析，中国房地产市场出现了罕见的板块轮动现象，一线城市热后，二线城市接棒上攻。南京、厦门、合肥、苏州自不必说，天津、武汉、杭州、济南、南昌等也在跟进中。

在一线城市房价偏高、政策收紧的背景下，部分投资投机资金开始撤出一线城市，转而进入二线城市。但这种非刚性需求的市场，增加了部分二线城市政策收紧的风险。

从历轮楼市出现过热的阶段的楼市表现来看，每当市场出现过热的时候，全国性的调控政策势必会出台，为过热的楼市降温。“央行等相关部门已经开始对上述热点城市进行调研，储备政策，等待时机发布，下半年，上述城市或将集体步入调整期。”张宏伟提到。

上周武汉楼市均价10333元破历史纪录

本报讯（记者 杨玲玲 通讯员 余淼 肖雯静）五月第二周（5月10日—17日），武汉楼市市场供应继续减少，不过由于近期中心城区高端住宅，以及部分别墅产品出现热销，全市新建商品住宅成交6355套，而成交均价则高达10333.45元/平，刷新历史纪录。

15000元/平以上高端住宅成交激增

市场供应方面，上周市场供应节奏继续放缓，全市仅有2个项目开盘加推，且市场供应以90平以下产品居多。尽管本次开盘价格均有上调，不过在价格或地理位置上，较其周边同类产品仍有一定的优势，本次开盘仍获得了七成以上的整体认购率。

从户型段成交来看，上周主城区144平以上豪宅成交量大幅增加88.3%，汉口、武昌中心区的大平层和别墅项目入市，以及光谷南精装空中平墅等产品成交量较大。120—144平改善型大户型成交量也有49.2%的增加，而90平以下以及90—120平首次置业产品的成交量则均有所减少，不过随着近期中小户型供应量的增加，未来这类产品的成交量预计将有明显增长。

主城区价格段方面，主城区价格段方面，6000元/平以下房源成交量增加了114.0%，不过东西湖片、光谷东以及光谷南等区域成交量均有下滑，6000元/平—8000元/平房源成交量减少了33.6%，万元以上住宅成交量整体增加了12.9%，同时，15000元/平以下房源成交量有4.2%的小幅减少，反而是15000元/平以上的高端住宅增加明显，尤其是15000元/平—20000元/平房源，成交量大幅增加182.3%，该类房源大部分成交量来自于汉口中心区，尤其是王家墩CBD区域。

一至二环房价大涨18.0%反超内环

环线方面，一至二环呈明显的量价齐升，环比增幅18.0%。同时，因武昌滨江成交稳定，汉口滨江以及武昌楚河汉街豪宅成交量减少，上周内环房价成交均价17721.70元/平再度被二环17827.64元/平所超越。二至三环成交量虽然略有下滑，不过受古田片、二七后湖片房价大幅上涨影响，二至三环成交均价也出现较大涨幅。

根据亿房研究中心的数据统计，从近期的推盘情况来看，下周开盘加推将开始增加，全市预计将有7个项目入市，市场供应以汉口方向以及汉阳方向居多，远城区将有3个项目入市，主城区方面，除四新片的楼盘外其余3个项目价格预计均将过万。尤其是百瑞景中央生活区，核心地段优势下，再次日光也不足为奇，不过随着首次置业产品以及远城区的持续成交，预计武汉房价在上周已经达到顶点，随后几周将会有所回落。

同时，亿房研究中心分析师称，从市场情况分析来看，随着“红五月”的到来，加上本次“营改增”政策叠加，购房者成本继续降低，尤其是大面积二手住宅买卖税额会相应降低，预计对大户型二手住宅的交易或有积极的刺激作用。其次，未来短时间内，武汉市二手住宅交易或会出现一波上升行情，市场信心将进一步提升。

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