地产治水的“联投造”样本

长江商报消息 滨水亲水项目达90%以上却无水患，水利专家成项目“标配”

□本报记者郑玮

7月的大暴雨，不仅导致武汉市的部分道路严重渍水，不少居民小区也因为渍水严重，影响了住户的正常生活。

然而，依湖而建的联投梧桐郡，却能在暴雨中安然无恙。

连日的暴雨之后，紧邻梁子湖的梧桐湖，不到1小时水位上涨了1米，防汛形势严峻，而联投梧桐郡千余户居民，并未遭受损失。

梧桐郡只是“联投造”治水成功的一个缩影，作为拥有90%以上的滨水亲水项目却未遭遇水患的企业，“联投造”正成为地产治水的样本。

昨日，武汉联投置业有限公司副总经理朱庆武向长江商报记者介绍，联投旗下的项目在设计之初就会配备水利专家，在水系疏通上特别注重堵疏结合，并与联投集团一级二级联动防汛，多手准备下，联投置业才会平安度汛。

创新防水

房前筑泄洪渠 外墙用新材料

经过近几年快速发展，联投置业目前已布局武汉“1+8”城市圈，同时开发17个项目、销售额37亿元、资产过400亿元，成为一家业务涵盖房地产全产业链、市场占有率排武汉市第6名的多元化大型房地产公司。

朱庆武介绍，17个项目中，众多项目都分布在湖边，如紧靠汤逊湖的联投龙湾、依傍胜海湖的联投汉口郡等。在此次洪灾中，滨水地产项目的居民都未受水患、生活正常。

“集团里很多领导都有水利系统经验，所以对水系的疏通非常重视，而且，基本上每个项目都配备有专门的水利专家指导。”朱庆武介绍，项目设计和施工时的细节，全凭水利专家的前瞻意识。

据介绍，规划汉口郡项目时，联投置业投资188万元建设500米泄洪渠，即便遭遇罕见的暴雨，小区也未见积水。同时在项目设计时，对地下车库进行了多轮优化设计，在地下车库入口处、地下车库坡道最低处，分别设置截水沟，将流入地下车库雨水及时排出；两侧则安装U型槽钢，暴雨来临，可在U型槽钢间插入钢板，钢板外堆积沙袋，形成临时防洪闸。

紧挨汤逊湖的联投龙湾是一个新型的综合性湖湾社区，联投置业在住宅区域与湖水间修建了5万平方米滨湖公园和10万平方米网球主题公园，在为小区及周边居民提供户外活动空间的同时，形成一个自然生态的防涝隔离带。为防止路面积水，道路设计采用双面找坡方式，道路两侧按适当间距设置雨水收集井。园林绿化也采用了暗沟及雨水收集井的排水方式。房屋则在设计之初便尽量抬高整个小区的室外正负零标高。地下室顶板及屋面均采用防水涂膜加防水卷材的双层防水设计，起到双保险的作用。

联投还在新材料使用上寻求防水路径。今年下半年开盘的联投中心位于临江大道，正在使用铝模进行施工。铝模板作为一种低耗能与环保的建筑材料,将其应用在建筑绿色施工中，还能够起到更好的防水防潮作用。

未雨绸缪

4亿元外筑大堤防线 1.5亿元内通排水管网

由湖北省联合发展投资集团有限公司（以下简称“省联投”）主导建设的滨湖生态新城——梧桐湖新城规划面积约50平方公里，西端紧邻梁子湖和梧桐湖，北端和南端的长港、车湾港水系绕城而过，因此广家洲大堤和车湾港大堤成为新城最重要的一道防线。

站在广家洲大堤上可以看到，梁子湖持续高水位运行，但大堤经受住了考验，全球领先的数字PET-CT项目、碧桂园、中铁十八局、腾讯等百余家企事业单位用地安然无恙。走在车湾港大堤上可以发现，这里肩负着防止武汉东湖新技术开发区的豹澥湖、花山新城严东湖等水流下泄，拱卫武汉、鄂州沿线4个乡镇5万余名群众的重任。

据了解，自2009年启动新城建设以来，省联投集团投资4亿元提前修筑车湾港大堤第二道防线、加固部分广家洲大堤段面，按照50年一遇防洪标准，采取堤、闸、路统一建设。同时，省联投加紧布局下水道这一“良心工程”，投入约1.5亿元打造新区排水管网，建成35公里雨水管道和32公司污水管道。内域水系整治和排水管网的建设，促使新区内积水得到最大可能排放，有效避免了新区内涝灾害。

在本次连续5轮强降雨中，梧桐湖新城内未发生严重渍水，由联投集团开发的梧桐郡住宅项目、农民还建小区等都未受到影响，新区内生活的老百姓和各企事业单位平安度汛。

可以看到，联投置业地产项目多位于生态新城和产业园区，拥有滨湖、滨水、高绿化率等良好的生态环境，自然环境良好，与生产生活生态三生融合的现代城市区域建设目标，不谋而合；另一方面，充分考虑了担负重大防汛压力的百湖之市武汉的区域特点，联投置业严格遵照国家及省市对武汉湖泊治理工程的要求，为亲水环境铺设绿色屏障，在享受自然之美的同时让居住者抛去后顾之忧。

治水样本

由防到治，担起国企责任

纵观省联投的地产项目经营模式，并不是简单的建房子卖房子，而是围绕新型城镇化建设目标，将关系国计民生的基础性、公益性工程与地产项目相结合，充分体现责任地产，品质生活的发展理念。

以省联投打造的花山新城项目为例，雨水经调蓄后非汛期经北湖闸和武惠闸排入长江，汛期雨水经北湖大港由北湖泵站排入长江。根据新城产业结构、用地布局和生态布局，本着“大分散，小集中”的原则将污水的收集和处理方式分为三个部分。对中部老城区实施分流制改造，西部新城区和东北部地区新建污水收集系统。

目前，新城内武汉“大东湖水网”工程的关键节点——花山河项目也已正式启动，已贯通的河道长达3.5公里（楚河汉街的两倍有余），宽度为40—96米，联通严东湖（约1.3万亩）和严西湖 （约2万亩），极大增强了这两个大湖的调蓄功能。

此次面对突如其来的暴雨，联投置业也按照省联投集团统一部署，一方面投入到生产自救、保障项目正常运转的战斗中，一方面与兄弟企业联手，参与社会抗洪抢险工作。

朱庆武介绍，7月初的特大暴雨过后，联投半岛项目在后官湖沿线连夜搭建沙袋临时围墙，成功阻隔湖水倒灌；联投龙湾项目先后对局部地势相对较低区域进行了3次防汛抢险工作，累计输送救灾沙包1800包，并安排专人24小时进行值守，对水位情况实时播报；梓山郡项目汛期期间每日组织相关人员现场排查，拍摄现场照片，上报汛期工作日报；物业公司启动紧急预案，各中心、案场实时通报现场情况，工作人员保证24小时电话畅通，强化信息报送，落实应对措施，确保各项工作到位；酒店管理公司高度关注防汛工作开展情况，迅速启动防汛报道机制，各酒店通过酒管公司自媒体渠道全天候滚动发布各酒店灾情信息，全力参与抢险抗灾工作，各方运作井然有序。

同时，由省联投集团参股的武汉海吉星公司启动赈灾应急预案以来，为受灾商户免费提供了交易场地、住宿、餐饮及其他配套服务，从2016年7月12日凌晨截止到中午，引导商户入场100余家，入场来货车辆达到200余辆，来货品种50余种，来货量现已达到了3000余吨，切实保证了武汉“菜篮子”的供应。

暴雨之下，联投集团用自己的行动，阐释什么了是国企责任。

建于汤逊湖畔的联投龙湾，未受此轮暴雨影响。本报记者 吴薇 摄

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