今起武汉二套房首付提至四成

长江商报消息 限贷政策适用于中心城区，新洲、黄陂等远城区未做限定

本报讯（记者 沈佑荣）才过5个月，武汉房贷政策再次迎来调整。昨晚，长江商报记者从中国人民银行武汉分行相关人士处得到证实，近日网上流传的有关武汉房贷政策调整文件是真实的。这表明，武汉二套房首付将由三成升至四成，重启两年前出台的限贷政策。武汉将是继合肥、南京、苏州、厦门之后第五个调整楼市政策的城市。

二套房首付不低于四成

上月下旬以来，有关武汉将收紧楼市政策的消息传开。昨日，多家网站挂出了一份中国人民银行武汉分行、中国银行业监督管理委员会湖北监管局联合下发至湖北各家银行的文件，引发市场高度关注。

昨晚，这份文件被更换成红头文件，文件末尾盖有中国人民银行武汉分行、中国银行业监督管理委员会湖北监管局两单位公章，日期为2016年8月31日。

昨晚7时许，长江商报记者向人行武汉分行相关人士求证，得到的答复是，这份文件是真实的。因其所在部门不负责此事，不便做更多的解释。

湖北多家银行人士亦对长江商报记者表示，网上流传的盖有公章的文件应该真实可信，只是商业银行大多在晚上6点前下班，少有人看到监管层下发的文件。

上述文件编号为武银（2016）109号，称根据武汉市住房市场调控相关要求，湖北省市场利率定价自律机制决议，调整武汉市差别化住房信贷政策。

根据文件，拥有一套住房家庭，再买房者首付比例最低四成（去年7月之前，武汉二套房首付为六成，今年2月调整为三成）。有两套房且已结清房贷或还有一套未结清的，再买房首付仍然不低于四成，具体比例由各银行自行把握。对于有两套房以上或两套房均未结清贷款，不予贷款。

文件显示，从今日开始执行的限贷政策，适用于武汉中心城区，即江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山、武汉经济技术开发区（不含汉南）、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区。对于新洲、黄陂等远城区未做限定。

在此前已经交了定金且签了认购书，或已付首付款的，能够提供定金电子进账单原件，或首付电子进账单原件的，首付按原政策执行。

限贷调整或因房价上涨过快

昨晚，多家银行人士表示，限贷政策调整，可能与武汉房价上涨过快有关。

公开信息显示，今年以来，武汉房价已连涨18个月。国家统计局数据也显示，今年7月，武汉房价同比上涨15.8%。

此外，开发商在武汉拿地非常积极，汉阳、青山等地均刷新纪录。

成交方面，截至8月29日，今年武汉新建商品住宅成交19.9693万套，逼近2015年的全年22.4万套的成交量。

业内人士认为，上一轮政策调整，是因房价暴涨，这一次则是房价短期内上涨过快。在其看来，此次政策调整，刚需购房者不受影响。

武汉科技大学金融证券研究所所长董登新表示，上一轮调控属于国家行为，这一次则是地方主动作为。在其看来，此次楼市新政较为温和，对于有实力购多套房者而言影响不大，因而对房价的调节作用也不会很明显。

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万元左右项目最畅销

成交方面，东西湖片成交量再度增加至808套，连续5周位列武汉第一；四新片成交量则大幅增加至773套。

从户型段成交来看，近期陆续入市的90平方米以下中小户型在上周得以充分释放，90平方米以下中小户型成交1751套，环比涨幅高达135%，主城区成交比重也扩大了16个百分点。受三环外项目成交增长的影响，上周8000-10000元/平方米房源成交量大幅增加了80.1%，万元以上房源成交量则增加了15.5%，其余价格段成交量均有回落。万元以上住宅方面，15000元/平方米以上高端住宅成交量减少了23.7%，而12000元/平方米以下房源成交量则明显增加61.8%，主要是古田以及二七后湖片该价格段项目成交增加影响所致。

中小户型供应节奏放缓

环线方面，上周二环内中心城区成交量明显减少；一至二环除兴华尚都国际成交34套外，其余项目成交量均不足30套，不过宝丰片项目成交均有增加，其环线房价反而小幅上扬；二至三环成交量增幅最为明显，不过四新片的热销则小幅拉低环线房价；主城区三环外则因金银湖、黄家湖的热销，房价也有小幅回落。

从近期的推盘情况来看，8月末及9月初预计有多达11个项目开盘加推，推盘区域开始由远城区逐渐向主城区回归，不过推盘项目大多仍位于二环外。户型方面，仍有不少项目推出90平方米以下中小户型产品，但较之前有所减少。不过大户型供应增加明显，甚至有别墅、洋房类产品入市，预计会再度拉升武汉房价。不过近期武汉市出台新政的可能性也有扩大，今年的“金九银十”成色如何或将迎来考验。

厦门将执行限购

自9月5日起，将执行住房限购政策。对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

（新华社）

苏州重启限购

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从7月1日起开始执行购房贷款差别化政策，8月9日限贷进一步收紧。根据银行限贷政策：有房两套及以上，有一次及以上贷款记录，一次或一次以上未结清，将停止贷款；有一套房，有两次及以上贷款记录，一次或一次以上未结清，将停止贷款。同时，合肥也大大提高了银行贷款的首付比例。根据新规，合肥市区无房无贷款，首付比例仍为25%。合肥市区无房有一次贷款记录已结清，首付比例40%；未结清，首付比例50%。合肥市区无房，有两次及以上贷款记录，已结清，首付比例60%。（证券日报）

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