楼市调控收紧周期或开启

长江商报消息 8月份5个二线城市收紧楼市政策，专家称——

□本报记者 江楚雅

今年七八月份以来，土地市场在上半年的基础上继续升温。上海、广州、厦门、南京等东部热点城市高烧不退，其周边的福州、佛山等区域也受到辐射。与此同时，郑州、武汉、太原、成都等中西部城市的地价也不断被刷新。

据了解，合肥、南京、苏州、武汉、厦门5个二线城市相继调整楼市政策。

CRIC研究中心杨科伟在接受长江商报记者采访时表示：“2016年楼市调控收紧周期正式开启。对于还未出台收紧政策的部分城市，或将继续加入调控收紧的行列。”

高强度土拍频繁上演

今年8月以来，高强度的土地拍卖场面不断在二三线城市上演。

8月9日，武汉，杨春湖商务区三宗地块集中出让。其中，74号住宅商服用地经过4个多小时的激烈争夺，最终由武汉强华房地产开发有限公司竞得，楼面地价1.43万元/平方米，溢价率185%。

8月24日，佛山，经过近4个半小时193轮竞拍，万科以4.06亿元竞得南海金融高新区商务地，折合楼面价4091元/平方米，溢价196.5%。同日，经过2个半小时101轮报价，雅居乐以8.3亿元竞得三水西南街道广海大道旁商住用地，折合楼面价3685.6元/平方米，溢价173%。

8月26日，珠海，经过两个小时292轮报价，珠海科技创新海岸北围片区的一宗住宅用地被雅居乐竞得，溢价率达到522%，单价28000元/平方米创下珠海地价纪录。但随后，该纪录就被同一批出让的其他地块打破。

历经数小时、百轮举牌这种强度的土地拍卖，以往只在一线城市出现，且只限于优质地块。如今不仅蔓延至二三线城市，而且似乎常见。

明源地产研究院副院长刘策对长江商报记者表示：“这些城市之所以集中产生高价地，一方面是由于北京等一线城市缩小了供地规模；另一方面则由于东部‘强二线城市’的去化周期偏小，整体市场处于严重的供不应求状态。”

热点城市出政策收紧调控

2016年的楼市，一线城市高烧难退，热点二线城市表现惊人，尤其是厦门、合肥、南京和苏州量价齐升，存销比持续下降，地价不断刷新纪录。热点城市压力很大，先后出台相应政策收紧调控，且全部集中在8月份。

合肥从7月1日起开始执行购房贷款差别化政策后，8月9日限贷进一步收紧，各银行开始执行堪称史上最严格贷款细则，对多种购房情形拒绝贷款。

8月中旬，南京市政府办公厅转发了市房产局、市国土局、中国人民银行南京分行营管部《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》，明确自今年8月12日起，贷款结清家庭购买二套房首付提高5%。同日，苏州市政府也出台了《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》，明确非本地户籍家庭购买二套房须提供一年社保缴费证明。

8月的最后一天，厦门正式宣布自9月5日起重启住房限购政策；与此同时，武汉晚间宣布限贷，9月1日起二套房首付最低四成。

业内预计，随着厦门重启限购，南京和合肥等地的压力会“非常大”，重启限购的可能性大，多个二线城市跟进收紧调控的情况也有可能发生。

相比于厦门的限购，业内认为，武汉的限贷相对“温柔”。不过，武汉市房管局相关负责人向长江商报记者透露：“出台的关键在于调整买卖双方对于楼市的预期，心理影响大过实际影响。”

责编：ZB