联投置业“内外兼修”科学发展略纪

长江商报消息 把握新常态，确定新思路，开拓新市场

□本报记者张燕

七月，武汉、郑州地王；八月，南京、上海地王……受益于市场流动性的总体宽松及开发商销售业绩的持续向好，今年土地市场“牛气冲天”。有关《“地王”报告》显示，从大城市出现的“地王”数量来看，今年前7个月，上海以20个夺魁，其次是杭州，第三是南京，第四是合肥，第五是武汉；一、二线城市强劲发力。

同中国经济进入“中高速、优结构、新动力和多挑战”的新常态一样，中国房地产业也进入到“提质换挡、降速运行”的新阶段--房地产市场的新常态。

面对“持续过分火热”的土地市场，作为武汉本土房企领军者的联投置业并没有“随波逐流”，而是把握房地产发展的新趋势、新常态，通过股权收购、并购，推动战略合作，实行土地储备“内外兼修”，?稳扎稳打,以实现公司快速、可持续发展。

前期策划??，统筹项目，??助力完善城市功能

2016年，联投置业连续新开“联投驿园”、“联投时代中心”等多个标志性综合体项目。这些项目自谋划始就与城市总体规划有效链接，站在区域城市建设层面统筹项目定位，为城市功能不断完善“添砖加瓦”。如，已经破土动工的联投驿园为地铁11号线光谷六路站地铁上盖物业，在前期的市场调研、项目策划等方面，以增强入住居民的体验感和获得感为核心，以加快完善新区城市功能、促进光谷中心城经济繁荣、提升光谷中心城人居新高度为使命，将其打造成一座住宅、办公、商业的标志性综合体。位于武昌滨江商务区的“联投时代中心”项目也将于今年10月启动，项目囊括高层商务办公、超高层顶级江景酒店、高档住宅和临江商业等多种物业形态，势必成为武昌滨江商务区的一个新地标。再如，徐东冷库项目强势进驻徐东，光谷“楚天卢”项目规划出炉，联投置业“四面开花”，进军武汉中心城区，都以完善城市功能紧密结合。

立足武汉，放眼沿海，进军海外，多渠道拓展市场

合理的土地储备是房地产企业实现快速可持续发展的基础。面对过热的土地市场，联投置业审慎决策，在土地储备方面另辟蹊径，多方实施战略合作。

--通过战略合作等方式，与具有丰富土地资源的武汉城投集团实施战略合作，共同成立合作公司，盘活城投公司的存量土地?。

--积极参与到洪山区等武汉市中心城区的旧城改造、区域改造项目，既提高了城市功能与形象，也提升了置业公司的品牌影响力。

--协助湖北省直机关企事业单位，采用市场化手段，合理优化资源配置，处置积压资产，高效盘活存量。

--全面开拓省外市场。在海南，开启旅游宜居地产新标杆。近几年海南国际旅游岛的度假开启新一轮热潮，联投置业洞悉市场变化，果断走出湖北，进军海南，一举拿下国家海岸海棠湾一宗商住服务用地，成为第一个跻身三亚进行开发的武汉本地房企。联投海棠韵项目毗邻全球最大免税店和五星级知名品牌酒店群，将建设包括酒店公寓、高端住宅、特色商业等多形态产品，着力建设成高品质度假养生居住区。另外，文昌高隆湾项目合作协议签订，万宁项目商务谈判紧锣密鼓，屯昌土地合作开发积极推进，联投置业深耕海南的更多“大项目”值得期待。

同时，挺进广东，吹响进军沿海发达城市号角。联投置业分别与深圳市、中山市、东莞市、茂名市等当地龙头企业展开合作。尤其是在深圳市，积极参与到城市更新等项目建设中，目前接触、洽谈、有意向合作的大型企业达5家，力求在本年度完成落地。

--进军海外市场。联投置业响应国家战略开拓新市场。2016年6月在“中国中部国际产能合作论坛暨企业对接洽谈会”上，与澳大利亚签订的黄金海岸ELEGANCE项目已进入实质性推进阶段，即将启动全球推广。黄金海岸是世界著名旅游胜地，岸线绵延长达32 公里，终年日照充足，寒暑宜人，是全球最受关注的旅游目的地之一。Elegance项目地处黄金海岸的三大核心区之一的宽滩（Broadbeach）的中心地段，位于Pacific Fair太平洋购物中心正对面，距离木星赌场仅五分钟步行距离，地理位置优越，极具投资价值。目前获得市议会批准的方案为两栋一线海景超高层高端住宅，共计536套，是黄金海岸市近年来最大的投资项目之一。该项目建成后，将成为黄金海岸市又一重要的城市地标建筑。

依托内部资源?，完善产业链，拓展新模式

联投置业充分发挥国企资源整合优势，在单纯的地产开发基础上，借助联投集团内部资源，利用联投物业、联投传媒、湖北建筑设计院等专业公司优势，弥补房地产开发产业链专业化和集成化出现的“软实力”不足等问题，实现“一主多辅”的“全产业链”发展新模式。

提升“联投系”项目物业服务。联投物业从业主体验出发，推出智能的“联投物业服务平台”，探索“互联网+”物业新模式，为项目业主提供综合、全方位的物业服务和生活品质，在细节上彰显联投置业“责任地产”形象，在服务上体现联投置业“品质生活”信念。

塑造联投品牌让大众认可。联投传媒面向市场，服务“联投系”各项目，在项目策划、广告设计、品牌整合推广、媒介整合等方面提供一站式服务；同时，联投传媒打造“全媒体”，将“联投系”项目一举一动、一房一舍透明化地呈献给大众，让群众更放心、更满意，让引领房地产发展新趋势的联投品牌深入人心。

随着内外战略布局逐渐展开，联投置业为践行“敢为人先，追求卓越”的武汉城市精神，始终秉承“责任地产，品质生活”的理念，通过举办各种体育赛事、运动项目等活动，提升城市形象和品牌影响力。

--连续三年举办美巡中国赛-联投置业武汉公开赛。从2014年第一届中国美巡赛武汉公开赛在驿山高尔夫球场挥杆开打，到2016年的圆满收官，连续3年的国际赛事举办吸引了包括本土球员在内、美国、加拿大、英国、澳洲、日本、韩国等世界各地共计千余名选手参加，受到中央电视台在内百余家各类媒体的关注报道，既提升了武汉市城市形象和体育赛事运动的快速发展，也塑造了高品质的品牌形象。目前，中国美巡赛武汉公开赛已经成为华中地区的传统赛事，为华中地区青少年高尔夫球运动普及、中外高尔夫选手进行交流和竞争提供了平台，为湖北省高尔夫运动的普及推广以尽绵薄之力。

联投置业总经理王玮与2016年美巡赛获奖选手合影

--组建联投置业DMS车队参与中国本土超级汽车赛事。为推动汽车文化、赛车运动在武汉的全面发展，全力助力武汉打造成世界级汽车之都，联投置业发挥“敢为人先、追求卓越”的城市精神，一方面组建联投置业DMS车队参与中国本土超级汽车赛事--China GT中国超级跑车锦标赛；另一方面与北京金港联手推动武汉花山金港汽车运动公园项目的建设，为武汉市在举办体育运动国际级大赛，率先成为先进汽车工业制造基地、汽车文化创意基地积累宝贵经验。

--联手举办“花山拉图尔精灵节”。为能给下一代打造自由、自然的成长坏境，联投置业与中国儿童自然教育实践的先行者--拉图尔创造社在花山生态新城联手举办“花山拉图尔精灵节”。让孩子们在自然中感受生活，去天马行空地想象，以建造的方式让孩子们在自然中学会认识世界、梦想世界、构造世界。自然建造是花山生态绿色理念的延续，这种自然艺术理念将与花山未来的城市运营相濡相融，让在这里的每个孩子都可以尽情快乐、幸福成长。

--连续举办三届CRT中网级别联赛。自2013年至今，联投置业在联投龙湾网球公园连续三届举办CRT中网级别联赛，促进“网球进社区”、“全民健身”的全面开展。目前，联投置业与江夏区政府、江夏区文化局深度合作，在联投龙湾网球公园成立“江夏区网球培训基地”，未来为提升江夏区乃至武汉市网球运动的发展而不断努力。

房地产已经开始进入居民理性消费、企业理性开发和产品质量不断提升的新时代。新常态下，联投置业秉承“责任地产，品质生活”的企业精神，用新视角把脉房地产市场，用新思路拓展房地产新局，不断开拓新市场，谋划新举措，在市场竞争的洪流中，大跨步前进。

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