老商场为何沦落到“无地而终”

长江商报消息 据《南方都市报》报道,10月16日，东川名店城(简称“东川”)的灯一盏盏地熄灭,宣告它15年青春年华终将逝去。广州曾经辉煌的商场不少，而随年月消失的商场也不少。东川只是其中一个。二沙体育用品街、将军东、大笪地、东兴顺酒家……这些老广州熟悉的商场一个个地从我们的生活中离开，怀旧之余，人们总将商场的关闭,归咎于生意难做、电商冲击，其实，上述这些商场消失的共同原因是：被业主收回用地。

老商场何以被逼得无以立锥呢？当然是利益使然。随着移动互联网时代的到来，网上购物对线下商城的挤压日益明显，商城、购物综合体的利润日趋微薄，难以从容地面对租金上涨。而与之相对，土地却越来越金贵。据统计,2016年1月至8月广州房价涨幅达15%，面对老旧商业地产的颓势和住宅价格的飙升，业主自然会做改弦更张的盘算。

事实上,广东老商场的勃兴,也是一场地产盛宴。老商场的兴，缘于商业地产的风起；老商场的逝，缘于住宅开发的风起云涌，而背后是利益驱动下的一场场地产盛宴。企业有追求利润最大化的天性，无论是当时开发商业地产，还是如今拼命发展住宅项目，都是商业行为，本无可指摘。但商业唱戏，更要规划搭台。利益驱使业主频频改弦更张，规划更要审时度势、保持定力。

对于城市老商圈，我们需要开始拯救性保护，让他们发扬光大，刚刚成型的新商圈也不能随便就被“雨打风吹去”。规划部门要严守把关责任,不能任由商业利益胡来。具体而言,一是要对每个更改土地用途的申请从严审批。二是要遵循整体规划，不让城市商圈百孔千疮、残缺不全。（新华社）

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