武汉商品房去化周期降至8.6个月

长江商报消息 35城商品房存销比接近历史低位，部分热点城市供地“补库存”

本报讯（记者 江楚雅）22日，易居房地产研究院发布35个城市新建商品住宅的最新库存数据。总体来看，易居方面监测的35个城市，今年前10个月新建商品住宅库存总体处于消减态势，体现出较好的去库存导向。从同比增幅看，已出现连续15个月库存同比下跌。近期部分热点城市积极供地，体现了“补库存”的政策导向。

截至2016年10月底，35个城市新建商品住宅库存总量为23726万平方米，环比减少1.4%，同比减少10.8%。

10月份35个城市中，有23个城市的库存出现了同比下滑态势，其中合肥、南京和上海的同比跌幅较大，跌幅分别为59.9%、55.0%和46.5%。这3个城市补库存需求较大。

从存销比来看，3类城市总体处于低位。10月份，35个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为8.9，这也意味着市场仅需8.9个月的时间就能消化完这些库存。

在湖北，武汉、咸宁、枝江、枣阳、通山、鹤峰等地，库存面积下降幅度较大，湖北商品房的去化周期9月底已降到9.7个月。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，根据易居研究院智库中心提供的数据，武汉10月份新建商品住宅库存面积为1468万平方米，环比下跌1%，同比下跌5%。而库存去化周期为8.6个月。武汉的库存规模属于偏小的，这可以解释目前武汉房价容易上涨的现象。但是预计随着武汉部分市中心区域限购以后，炒房需求会受到抑制，这个时候也可以为武汉积极增加供应获取缓冲时间。不过到年底之前房价上涨的可能性还是存在，这要求近期对于价格的管控力度不能放松。

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