卖方中途违约引发多起二手房买卖纠纷

长江商报消息 本报讯（记者 李璟 通讯员 杨兰）卖方要求终止二手房屋买卖交易，男子诉至法院，索要对方双倍返还定金，却被法院驳回，原来是其逾期不交购房款，自己违约在先。昨日，青山区法院对二手房屋买卖容易产生的纠纷进行了分析，并给出二手房交易建议。

2015年11月，李某跟江某签订青山区某处房屋买卖协议，并支付5000元定金，约定李某一个月内交付全部购房款。李某得知房屋并非江某所称的可以更名，遂拒绝支付房款。江某表示不卖了，同时拒绝李某提出的“毁约须退还双倍定金”的要求。多次催讨无果，李某将江某告上法庭。

青山法院审理认为，本案的定金设立有效，对双方当事人均有法律约束力。原告并未证明被告有拒绝签约的表示，而是自己逾期不交购房款。违约方系原告李某，故驳回其诉讼请求。

承办法官介绍，2015年以来，青山区法院共受理二手房屋买卖合同纠纷案件66件。主要原因有三个，即房价波动起伏带来的收益变化导致出卖方易中途违约；房地产中介机构行为不规范引致买卖双方产生纠纷；签订买卖合同后因政策性原因导致房屋无法过户交易、或因过户后无法落户等问题产生纠纷。

法官建议，买卖二手房，应及时进行物权登记，购房者自身在购房前加大对房地产政策等方面的了解，实地查验房屋状况，避免盲目购房。此外，应规范房屋中介市场，强化中介机构的如实报告义务，要求其增强对交易房屋现状的了解、权属资料的审查、交易成本的预估等工作，并如实向交易双方报告。

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