中国楼市年销售额首破10万亿

长江商报消息 11月起涨幅明显放缓，明年成交量或出现大幅下降

尽管从10月开始，在20多城密集出台的调控政策影响下，中国楼市热度出现明显减退，但前三季度的旺销仍然让今年中国楼市的年销售额和销售面积双双突破历史纪录。中国国家统计局13日公布数据，1-11月份，中国商品房销售面积逾13.58亿平方米，同比增长24.3%；销售额10.25万亿元，增长37.5%。

中原地产首席分析师张大伟指出，提前1个月，商品房销售数据已经全面冲破历史纪录线。一方面，今年中国商品房年销售额首次突破10万亿元大关；另一方面，今年前11个月的房地产销售面积也刷新了2013年全年创下的13亿平方米的年度历史纪录。

尽管绝对值创出历史新高，但从11月单月来看，楼市数据涨幅开始明显放缓，市场冲高回落的趋势显著。1-11月份，商品房销售面积和销售额增速连续两个月下滑。特别是前11个月，商品房销售额增速较1-10月份下滑3.7个百分点，销售面积下滑2.5个百分点。

得益于今年楼市旺销，许多房地产开发企业都提前完成全年的销售任务，不少企业更是一掷千金拍下大量的高价地。不过一位房地产央企高管对记者表示，并不看好明年的楼市销售前景，如果明年全国两会后没有政策松动的迹象，不少房企的日子恐怕不好过。

万科总裁郁亮日前在接受媒体采访时指出，未来一年内，全国商品住房成交量很有可能大幅下降，前期房价上涨过快的城市，价格也可能回落。他认为，要利用楼市“踩刹车”后的宝贵时机，建立长效机制。（中国证券报）

前11月全国房地产开发投资增速小幅回落

本报讯（记者 江楚雅）国家统计局昨日公布数据显示，2016年1-11月份，全国房地产开发投资93387亿元，同比名义增长6.5%，增速比1-10月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资62588亿元，增长6.0%，增速提高0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。另外，11月份，房地产开发景气指数为94.04，比10月份回落0.06点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从1-11月全国房地产开发投资的同比增幅数据看，延续此前几个月的数据特征，即在5%的增幅水平上下波动，体现了房地产市场稳投资的特点。尤其是今年房企销售业绩不错，房企到位资金状况不错，很多房企参与地产投资的热情比较充足。此类数据对于刺激一些地产上游产业有积极的意义，比如说钢贸水泥行业等，都可以感受到地产投资带来的积极的刺激效应。尽管市场交易需求有所下滑，但房企参与地产投资的热情依然会在今年年底到明年上半年延续。

商品房销售面积方面，1-11月份，商品房销售面积135829万平方米，同比增长24.3%。其中，住宅销售面积增长24.5%，办公楼销售面积增长31.4%，商业营业用房销售面积增长17.5%。在严跃进看来，商品房近11个月销售面积同比增幅有所减少，预计到了全年会回落到20%左右的水平。

20家上市房企前11月完成销售近2万亿

本报讯（记者 江楚雅）受益于楼市持续火热，上市房地产企业销售业绩连续飘红。截至12月9日，20家上市房企（含H股）前11月合计销售19691.24亿元，同比增长68.16%，碧桂园以149.13%的同比增幅居首。据统计，11月单月合同销售额超过100亿元的有万科、融创中国、保利地产、碧桂园等。

政策鼓励下，龙头房企今年表现突出，行业集中度加速提升，十强房企销售额占比达到19%，而百强房企占比更是高达49%。

据统计，房地产开发企业当前超过13万家，开发主体众多，质量良莠不齐，影响了行业健康发展和市民安居乐业。2015年末中央经济工作会议提出“促进房地产业兼并重组，提高产业集中度”，目前效果已经初步显现。

目前千亿房企已达10家，比2015年增加3家。据亿翰智库监测，上半年十强房企合同销售额合计接近万亿元，在全国占比19.2%，比2015年末提高1.9个百分点；百强房企卖了全国接近一半的房子，销售额占比高达49%。1-11月，百企房企入围门槛突破百亿元，达到127亿元，同比增加近50%。

业内认为，11月上市房企业绩上升，和项目销售节点及部分加快入市的购房需求也有一定关系。尤其是大城市纷纷限购后，部分中小城市的购房者，因年底前担心政策尤其是信贷政策有变，从而加快购房节奏。

鉴于多数房企今年前9月收获不错业绩，不少房企提前完成全年目标，12月企业层面不会有大的冲刺动作，总体将处于平稳。

而在同策咨询研究部总监张宏伟看来，12月房企还有冲击销售业绩的机会，有些项目的价格会做出相应让步。“开发商在价格上有所折扣，政府可能才肯发销售许可证。另外，在目前市场去化率不高的情况下，开发商有可能主动调整房价，以期带动销售。”

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