武汉远城区部分区域今起限购

长江商报消息 江城发布今年第五次楼市调控政策

本报讯（记者 江楚雅）今日起，武汉市东西湖区、江夏区、黄陂区部分区域将实行住房限购。昨日深夜，武汉市住房保障和房屋管理局发布关于《武汉市房管局关于扩大住房限购范围的通知》，武汉市限购范围进一步扩大。

根据通知，新增限购区域分别为东西湖区金银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西）；江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片（江夏区107国道以东、沪蓉高速以北）；黄陂区盘龙城片（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速公路以西、府河以北）。

武汉第五次出台楼市调控政

据长江商报记者了解，这是今年武汉第五次出台楼市调控政策。作为“强二线城市”，武汉房地产市场前8个月高歌猛进，为保障住房刚性需求，引导改善性住房消费，坚决抑制投资投机性购房，促进市场持续健康发展，武汉市已先后四次出台楼市调控政策。

其中，8月31日，武汉市房管局和国土规划局联合制定包括完善土地公开出让条件、执行差别化的住房信贷政策等七个方面的政策措施。10月2日，武汉市人民政府办公厅出台了《关于在我市部分区域实行住房限购限贷措施的通知》(武政办[2016]131号)，对武汉部分区域实行住房限购限贷措施。10月6日起，武汉居民购买首套房，商业贷款首付比例由25%提高至30%；二套房首付比例最低50%。本地户籍三套房停贷，外地户籍二套房停贷。11月14日，武汉市房管局下发通知，从11月15日起，本市户籍禁止购买第三套住房；非本市户籍的，则需要连续在武汉市缴满两年社保或个人所得税证明，并且对于补缴的不予承认。

值得注意的是，上述四次调控主要针对主城区，远城区（东西湖区、江夏区、黄陂区、蔡甸区、汉南区、新洲区）始终不在限购范围内。远城区买房首付仍是两成，且不限购不限贷。

四轮调控之下楼市略降温

四轮调控之下，武汉楼市略有降温，房地产市场整体呈现出房价涨幅收窄、库存趋于合理、投机需求得到有效遏制等变化。武汉市房管局数据显示，新政实施以来，全市新建商品住房成交面积265.56万平方米、25071套，环比分别减少23.12%、24.37%，成交均价9502.12元/平方米，环比上涨0.55%，涨幅较上月收窄1.87个百分点。

知名房地产专家谢逸枫在接受长江商报记者采访时表示，这是预料之内的限购政策调整，因为房价上涨之火、投资投机需求蔓延、供求矛突出，主要是配合抑制房地产泡沫与打击投资投机性需求的调控基调。不改基本面，只是短暂限制了需求，需要预防后续需求爆发所产生的价格波动。

谢逸枫直言，房价上涨压力大，预计会有更多的热点城市跟进，限购升级、房贷加码，掀起年底最后一波调控潮。

武汉年末土拍新规频出

本报讯（记者 江楚雅）下周二，武汉将迎来2016年最后一场土拍，武汉市将挂牌出让22宗地块，总面积达111.52万平方米，总起始价达174.66亿元。值得注意的是，22宗地块中有7宗地块设置了出让指导价，限定了出让指导价的地块，在竞价达到设定的出让指导价后，采取“一次性报价”的方式确定竞得人。

日前，武汉土地市场网发布挂牌文件补充公告，文件中增加《放弃竞买资格承诺书》，竞买须知第四条“竞买资格及要求”中增加：竞买申请人应提交《放弃竞买资格承诺书》，并承诺如竞得P(2016)132、P(2016)133号中任一地块的国有建设用地使用权，则该竞买人和与该竞买人的法定代表人为同一自然人的其他关联竞买人均同意放弃参与另一地块的竞买资格。

这也是继“最高限价”、“出让指导价”、“一次性报价”之后，武汉市国土规划局对土地拍卖设定的新规则。

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