武汉春节后首场土拍成交117亿

长江商报消息 中信99.2亿元摘二七滨江最大地块，武汉天地滨江豪宅“朋友圈”越来越大

本报讯（记者 江楚雅）2月7日，武汉迎来春节后的第一场土拍，本次土拍计划出让10宗地，有3宗地块陆续撤牌，最后土拍出让7宗地，4宗网上挂牌，3宗现场挂牌。7宗地块中有3宗位于新洲区，汉阳区、黄陂区、江岸区、江夏区各有1宗。

值得关注的是二七滨江商务区北片地块，在2016年12月26日撤牌后重新编号为P(2017)009号再次挂牌出让，起拍价为99.2亿元，江夏区大桥新区柏木岭村一宗纯住宅地15.44亿元出让。本次土拍7宗地总净用地面积为487827.56平方米，总起拍价格为116.4535亿元。

最终，本次土拍7宗地共卖出117亿元。二七滨江最大地块由中信泰富以99.2亿元底价竞得，楼面价8457元/平方米；保利15.44亿元再拿江夏黄家湖住宅地块，楼面价3250元/平方米；碧桂园首次进军黄陂，以7050万元摘得前川街住宅地块，楼面价1338元/平方米，溢价率2.2%；湖北祥和8550万元竞得新州区政府旁商住地块，楼面价1518元/平方米，溢价率25.74%。

本次土拍网上挂牌中，黄陂前川、新洲阳逻等不限购片区推出多宗地块。其中，新洲区政府旁推出的一宗商住地块P（2017）007号，净用地面积约2.25万平方米，起拍总价6800万元，楼面价1207元/平方米，最高指导价9009万元即楼面价超过1600元/平方米后进入一次性报价环节。

去年12月遭撤牌的二七滨江北片125号再次入市，地块号改为P（2017）9号。这宗地块为二七滨江商务区推地以来出让的最大一宗净地，土地性质为商住用地，净用地面积约22.9万平方米，建筑面积117.3万平方米。其中，居住38.64万平方米，商业和商务74.31万平方米，文化设施及配套3万平方米，学校1.35万平方米。起始总价达99.2亿元，起始楼面价8457元/平方米，不设拍卖价格上线。

该地块紧邻目前正在建设中的新世界周大福中心旁，周边还分布着武汉天地、华发外滩首府、绿城黄浦湾、万科二七滨江等大牌开发商在建项目，而这些项目无一例外定位为滨江豪宅。房天下数据监控中心显示，武汉天地目前无新房在售，但仍然为江城最贵的楼盘，二手房均价42690元/平方米，而其他楼盘均未入市。

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1月武汉商品房供应大幅下滑，同比减少34.7%

武汉主城区商品房上月成交量跌破万套

本报讯（记者 张齐琪 通讯员 余淼）1月为楼市淡季，加上今年春节早早到来，以及去年年末限购政策的不断加码，1月商品住宅供应量出现大幅下滑。据亿房网研究中心数据显示，今年1月，武汉市商品住宅新增供应143.19万平方米，环比去年12月份减少了36.6%，同比减少1.7%。分城区来看，分区限购政策影响十分明显，1月远城区商品住宅供应量不减反增，其供应占比达53.8%，历史上首度超过主城区。

数据显示，1月武汉市新建商品房共成交17984套，其中商品住宅成交14517套。主城区商品住宅成交量更是自2014年9月末限购首度松绑以来，成交量首次跌破万套。全市商品住宅成交量环比减少23.0%，同比减少34.7%，成交均价为10731.99元/平方米。

远城区楼市在1月出现量价齐跌。江夏、黄陂成交量均有明显减少，新洲成交量也有下滑，而蔡甸、汉南成交量明显增加，非限购区域成为楼市政策后的热点成交区域。

总体来看，限购政策对当前的市场供应以及成交均产生了十分显著的影响，无论是开发商还是购房者，未来将会更加理性看待武汉楼市。2月份仍将是传统销售淡季，预计成交量将回落至低谷，且房价不会出现较大幅度的波动，而接下来传统的“金三月”，武汉楼市预计也不会马上进入“晴好天气”。

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