1月多家上市房企销售数据不降反升

长江商报消息 专家称，房企认定目前是卖方市场，部分三四线城市楼市热度提升助推房企销售

本报讯(记者 江楚雅)2017年春节刚过，楼市房贷政策再度收紧。据不完全统计，仅1月上半月，全国至少有7个城市发布了楼市调控政策。在层层加码的调控背景下，多数上市房企1月的销售数据却出现了同比大幅增长。

业内人士指出，房企销售额大幅增长有多方面原因。其中，不少房企将去年部分销售结转至1月，部分房企公布的销售数据可能并未剔除合作方的权益部分。在调控加码以及资金、土地成本水涨船高的情况下，2017年房企销售或出现前高后低的局面。

碧桂园销售额同比大增288%

截至2月13日，多家上市房企已经发布了1月的销售数据。从1月的销售数据来看，碧桂园等知名房企销售规模依然居前。2017年1月，碧桂园实现合同销售金额约486亿元，同比增长288%。此外，保利、龙湖、中海、华夏幸福、华润置地在1月的单月销售金额也都突破了100亿元。

业绩增速方面，除碧桂园外，龙湖地产、旭辉控股和首创置业1月销售规模同比增长均超过100%。其中，龙湖地产同比增长186%，旭辉控股同比增长162%，首创置业同比增幅达到576.7%。首创置业实现签约面积约18.1万平方米，同比上升158.3%；签约金额约62.9亿元，同比上升576.7%；签约均价3.5万元/平方米，同比上升162%。

销售均价上升带动业绩增长

不过，记者综合中原地产和中国指数研究院等机构的数据发现，1月重点城市房地产成交量均出现近30%的下滑。以武汉为例，今年一月，武汉新建商品住宅共成交14514套，与去年同期比下降约三成。成交量下滑，而上市房企的销售反而取得增长，背后有什么玄机？

易居研究院研究总监严跃进在接受长江商报记者采访时表示：“成交量出现下滑，说明房企销售业绩实际上受到了政策调控的影响，尤其是很多热点城市潜在的购房需求在下滑，房企销售方面自然不敢懈怠，降低姿态蓄客的做法增多。但同时房企不愿意降价，尤其是房企实际上认为热点城市新房库存不足，所以还是认定目前是一个卖方市场，所以这个时候价格不跌反升，这样整体上销售额也不会下滑，反而有所上升。总体上说销售金额提高是一种正常的表现，当销售面积难以提振的时候，销售均价上升也可以带动业绩增长。”

也有业内人士指出，由于一手房购房流程比较复杂，房企可以将部分去年年末的订单转移至今年1月签订。来自首创置业的信息显示，公司1月销售业绩同比暴增5倍，主要原因是公司去年年底销售了一栋写字楼，成交金额较大。该项目去年12月31日前已经签约，但在建委的备案却在今年1月。其次，从统计口径来看，合作开发项目成为房企应对高地价、高成本的主要措施。部分房企公布的销售数据可能并未剔除合作方的权益部分。此外，部分三四线城市一手房市场热度有所提升也助推了房企的销售。

但中原地产首席分析师张大伟指出，2016年房企拿地金额中超过7成砸在了调控城市。在现有调控目标下，这些城市的房价难以出现大涨。预计2017年房企的销售业绩或出现前高后低的走势，房企整体利润率下滑将不可避免。

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