武汉新房成交量连降3月

长江商报消息 2月成交1.1万套，环比下降23%

本报讯（记者 江楚雅）2017年2月，武汉新建住房成交11185套，成交面积116万平方米，环比分别下降23%和20%，这也是武汉楼市成交量连续第三个月下降。根据国家统计局70城房价指数，成交看，11月成交2.64万套， 12月2.22万套，1月降为1.45万套，2月1.11万套，连续三个月下降。去年2月成交则达到了1.43万套和149万平方米。

今年春节后，市场并未随着天气同步回暖，前两个月成交2.56万套，剔除春节假期影响，日均成交490套，而2016年武汉住房成交逾29万套，日均成交799套，可见限购限贷的影响比较明显。

上个月，武汉中心城区新建商品住宅成交6582套，远城区成交4603套，主远城区成交占比为58.8:41.2。中心城区的江岸区成交1742套、东湖高新区成交1685套，相当于2月每9套成交就有一套来自江岸区。从项目分布看，成交活跃的集中在后湖等区域，这意味着购房刚需仍旺盛。

成交不旺，除了受到限购政策影响，减少了有效需求，同时，也跟市场供应不足有关。中指院华中分院统计，目前武汉总体库存出清周期不到5个月，江汉、武昌几个主城区甚至不到3个月，断供现象频频。春节后市场疲软，开发商推盘不积极，中指院2月监测汉阳保利香颂、光谷东北辰等6个项目推盘，累计推出1875套，当天成交1827套，去化率达97%，其中，两个项目均价在14000元，两个在12000元，两个在8000元以下，其中5个住宅均日光，刚需盘依然比较抢手。预计3月份，市场成交将有30%的涨幅，但很难达到去年同期的火爆。

此外，继2016年土地成交创出1110亿元新高后，今年前两个月，武汉土地出让金已经达490亿元，再次创出历史同期新高。由于主城区土地资源有限，在售项目和后续开发都比较少，供应偏紧的情况短期很难缓解，后期将有助于二手房市场成交。

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