预缴新政节约房企资金流超20亿

长江商报消息 “营改增”政策利好武汉楼市，去年销售不动产入库增值税62.25亿元

本报讯（记者 陈妮希 通讯员 朱斌 叶翩）2016年，武汉房地产业在市场需求高涨和“营改增”政策利好的双重助推下，实现产销两旺。全市销售不动产入库增值税62.25亿元，房地产行业税负实现下降。昨日，武汉市国税局局长姜锋表示：“仅预售款新政就为房企节约资金流20多亿元，成为企业资金周转的最大利好！”

说起有着良好口碑的武汉房地产项目，作为中高端品牌的“武汉天地”就是其中之一。目前，该公司在汉口中心城区永清地块打造的系列住宅、办公楼、零售、餐饮等项目，已成为老汉口的又一重要商业区。

“去年‘营改增’对我们公司最大的利好，除了税负下降1个百分点，减税410多万元之外，更重要的是政策规定预售账款按3%预缴税费，改变了过去营业税制下预售账款需全额按5%缴税的规定，”武汉瑞安天地房地产发展有限公司财务经理蔡薇为记者算了一笔账，“如果按年均20个亿的销售额来算，预缴新政就为公司节约现金流近5000万元。这笔钱，对于急需融资资金的房地产企业来说，就像一场‘及时雨’，极大缓解了资金压力。”

蔡薇说：“2016年‘营改增’初期，因为对增值税不太熟悉，前两个月曾出现短暂的税负上升。为了既享受改革红利，又保持业内口碑，我们聘请国际知名会计师事务所做好筹划，加上江岸区国税局多次辅导培训，重新梳理内部供应链条。”

目前，该公司工程总包、电梯、装修、设计等均选择了具有资质的大型公司合作，基本实现了进项税额的应抵尽抵，综合税负直线下降。“今年，我们永清地块还有后续60万方的开发量准备开发，随着全面‘营改增’的深入推进，公司所有新建工程费用也将纳入抵扣，这些政策利好让我们对武汉房地产的未来充满信心，对企业的发展充满信心”蔡薇说。

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