开盘潮来袭 本月50余楼盘入市

长江商报消息 房企加推动作加快，武汉楼市整体供需关系渐趋平衡

本报讯（记者 江楚雅）武汉楼市在4月经历倒春寒后，5月将迎来开盘潮。据武汉热线房产网不完全统计，5月武汉楼市共有53个楼盘入市。汉阳及周边12个，汉口及周边22个，武昌及周边19个。

开盘区域方面，远城区有反超中心城区之势，推盘量排在前三的区域分别是黄陂区、汉阳区、东西湖区。其中东西湖和黄陂是主要推盘区域，东西湖的房源集中在吴家山新城片区，其中包括九坤新城壹号、美联德玛假日、东建金海湾、恒大帝景，另外金银湖片区也有愿景城B区、万丰丰泽园和百步亭常青壹号开盘，其中百步亭常青壹号为纯新盘，5月整个东西湖片区将有近3000套房源入市。

业内认为，随着主城区土地市场成本的显著上升以及城市外扩，东西湖及盘龙城等远城区土地市场供应潜力加强，建议刚需购房者可适当扩大选房区域，走长线发展道路。

四月下旬，在严厉政策之下，传统“银四”现翘尾之势。武汉市房管局宣布严厉打击房地产违规行为，新开楼盘房价一律不能涨。此举效果是显著的，专项整治之下，一向高冷的楼盘不再高冷，趁着市场热度犹在，接二连三入市。

即将到来的五月是武汉2017年以来入市项目最多的一个月份。业内认为，这对购房者来说有重大的利好，可选的楼盘很多，但预计品质高、性价比高的楼盘还是会很难抢到。此外，五月房企加推动作也在加快，入市楼盘推出近15000套房源，与此同时，武汉绝大多数板块近一个月已出现库存增长，楼市整体供需关系渐趋平衡。预计在五一长假之后，武汉楼市的开盘潮都将处于一种持续状态。

对此，易居研究院研究总监严跃进在接受记者采访时表示:“当前武汉购房市场的政策相对较紧，房企推盘策略和营销策略会有转变，对于武汉楼市来说，通过积极推盘实际上能够获得一个较好的销售机会。当前购房者基本上有能买则买的心态，所以积极推盘也有利于增加此类房源的及时销售。从实际情况看，对于此类楼盘项目来说，近期也有回笼资金的需求，通过资金回笼能够更好地促进此类企业后续到土地市场上拿地。”

◎相关新闻

“精装修”项目减少 武汉房价回调

本报讯（记者 胡晓莉 通讯员 余淼）武汉楼市的专项整治活动开展后，不但房源供应增加，捆绑“精装修”的项目减少后，房价也明显下降。

四月第四周（4月24日-4月30日）的房价已经出现明显下降。据亿房研究中心的统计，四月第四周，武汉房价回落至11557元/平，环比下降11.0%，热点片区房价也是稳中有降。与此同时，随着项目上市量的增多，成交量也大幅度的增加。第四周新建商品住宅成交5168套，环比增加70.8%。

受近期四新片多个项目扎堆开盘影响，第四周四新片成交位居第一，高达1067套，其中中核时代广场成交380套，广电兰亭盛荟成交256套，新城璟悦城成交173套，片区房价稳定；位居第二的黄陂成交量高达774套，其中汉口北的纯新盘御景国际热销546套，毛坯房的入市将片区房价拉低了10%。白沙洲片和江夏分别以469套和427套位居三、四位，其中保利新武昌成交387套，精装修房将片区房价拉升了12.3%；江夏则是中建汤逊湖壹号成交221套，江南新天地成交也超过100套，片区房价小幅上扬。

从当周成交前十来看，热销项目均在二环外，主城区汉口区域也仅有一个楼盘，蔡甸和汉口北非限购区域均有项目热销。另外，热销项目价格也大多在9000-12000元/平之间.

据武汉亿房研究中心的数据显示， “五一”小长假入市房源充足，武汉市共有10个项目开盘加推，推盘主要以汉口方向为主，刚需三房依然占主流。3个项目含精装修。除武汉恒大龙城、世纪天街复式房源两项目的认购率在八成左右外，其余项目均为日光。

责编：ZB