限购下投资者退而求其次 武汉商住公寓销量逐月上升

长江商报消息 限购下投资者退而求其次武汉商住公寓销量逐月上升

本报讯（记者 胡晓莉）从今年1月起至4月结束，武汉的商住公寓市场销量呈现一路上升的趋势。据亿房研究中心2017年4月楼市研究报告显示，4月武汉商住公寓市场销量达到3263套。1月、2月分别为2051套和2104套，在3月更是达到3500套，而在4月，依然持续了3月的行情。亿房研究中心分析师分析认为，随着限购政策进一步加码，住宅投资需求受到抑制，投资客继而转向了商住公寓市场。

武汉限购后，特别是“五一”前后，武汉市场推出多种面积小、总价低的商住公寓产品。特别是那些买一层送一层的LOFT公寓产品吸引了许多购房者的眼球。

在位于四新片区的一个住宅公寓项目，记者了解到，该项目推出的住宅公寓产品为双层复式公寓，层高达到6米，买一层送一层，其中最小面积的套型仅为43平方米。

亿房研究中心分析师分析认为，随着限购政策进一步加码，住宅投资需求受到抑制，投资客继而转向了商住公寓市场。虽然相比投资纯住宅的热情度，商住公寓市场难以显现出火爆的态势，但商住公寓产品毕竟给投资客提供了另外一个出路。

但也有业内人士认为，投资商住公寓产品，其投资回报主要是靠租金来获得。如今，不少一房一厅公寓的租金在1000元/月左右，投资回报率不算高。

所以该人士认为，商住公寓的“缺点”不少，如不能落户、产权只有40年、物业费贵、部分水电按照商业标准；也有小户型公寓没引入天然气，做饭需要用电等等，所以购房者需要在购买前了解清楚情况后，再决定是否购买。

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