武汉成29城去化周期最短城市

长江商报消息 去库存周期在一年内从4.9个月降至1.6个月

本报讯（记者 江楚雅）上周（6月12日-6月18日）武汉共计8盘入市，8个楼盘全部售罄。与武汉楼市动辄去化100%的火热相呼应的，是不断下降的楼市消化周期。

近两个月的武汉楼市持续火热

业内认为，近两个月的武汉楼市持续火热，每周开盘战报持续飘红，武汉新房库存不足两个月，库存的周期较小，正面反映了武汉近期购房市场的压力大，在库存严重不足的情况下，市场消费形成紧迫感，也造就了武汉目前市场持续火热的行情。

2016年，武汉土地市场可谓井喷，全年成交金额超过1100亿元，位居全国前十，其中新建住宅总计成交约28.8万套，成交面积约3074.68万平方米，两者涨幅在2015年的基础上均超过40%，新建商品住宅市场成交量排名全国第二。

楼市如火如荼，武汉的新房库存也随之一路下跌。2016年间，武汉去库存周期持续下降，从去年8月至今年2月，武汉已有近7个月的时间库存去化周期在三四个月左右徘徊，位于库存低位红线的边缘。

楼市消化周期从4.9个月降至1.6个月

2016年7月，湖北中原地产发布武汉上半年房地产市场报告，报告称，2016年上半年，武汉楼市整体量价齐飞，在新增供应面积仅次于2014年的背景下，上半年全市成交面积达1588.72万平方米，同比上涨72.4%。而受新开工速度及上半年远超预测的市场需求量影响，武汉2016上半年库存量大幅缩减至1291万平方米，截止到6月底，库存去化周期仅4.9个月。

进入2017年，武汉的楼市需求依旧旺盛，截至5月底，据武汉市房地产交易中心公示数据显示，1-5月，武汉市商品房累计成交面积达到1000.5万平方米；从2月至6月，武汉楼市库存量从734万平方米骤减至243万平方米，消化周期则从4.9个月骤降至1.6个月。截至目前为止，武汉已经成为29城中商品房去化周期最短的城市。

武汉楼市去库存周期从4.9个月降至1.6个月仅用时1年，说明了什么？明源地产研究院副院长刘策对记者表示:“对于武汉楼市来说，去库存周期加快说明市场交易总体活跃。当然考虑到近期购房政策已经管控，所以对于武汉楼市来说，去库存周期背后的库存不足风险也开始加大。库存不足的现象主要由以下几类现象形成的，第一是原有的库存基本上得到较好地消化，也不排除受价格管控的影响，武汉当前部分高端楼盘预售证很难发放；第二是从统计角度上看，部分退房项目可能没有及时进入库存统计的数据中，造成库存偏小；第三是供地相对节奏慢，新开工和符合预售条件的项目相对少。”

汉阳墨水湖畔水景楼盘拔地而起鳞次栉比。

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