武汉买卖二手房进入网签时代

长江商报消息 8月15日起全市存量房交易可网签，二手房市场更规范

本报讯（记者 江楚雅 实习生 欧阳靖雯）新网签系统实行之后，武汉买卖二手房，购房者再也不用三番五次地往房管局跑了。近日，武汉市住房保障和房屋管理局表示，预计8月15日起，该市存量房交易可登录市存量房交易网签新系统进行网签。和武汉市现行的二手房交易网签老系统相比，新系统将在一定程度上缩短存量房交易时间，提高中介服务质量，更能保障二手房交易的安全性。

房产交易更便利

记者了解到，新网签系统，主要包括房源验证、房源信息（录入）、签订合同、资格核查、（经纪人）信用度记录等功能。经纪人可以凭网签试点密钥登录系统进行各类操作，比如通过网签平台进行房源验证后，系统自动生成房屋交易编码，凭借房屋编码可直接将房屋基本信息导入网签交易合同。以后，存量房不仅能直接在中介门店完成网签备案，还可以直接在当场打印正式交易合同。至于，交易双方查询房屋状态、购房资格、交易进度的事儿，网签系统也能轻松搞定。

三类市场主体（机构）将因此受益

今年3月15日汉阳区房管局作为网签新系统的试点开始，3个多月时间，新增备案的经纪机构达100多家，占该区正常营业经纪机构总数的七成，与老网签系统相比，新网签系统中，有三类与二手房交易相关的市场主体（机构）将因此明显受益。

首先，是在武汉市经纪服务平台上登记并获得执业登记的经纪人。新系统的网签功能，只对已备案并有持续良好信用的经纪机构开放，有利于二手房交易市场的规范化。其中，机构所属经纪人需具备一定的专业知识，且在系统内登记。

而那些既未在工商部门登记、也未在房管部门备案的黑中介、灰中介，或者是出现违规的经纪机构，将无法使用新网签系统从事二手房交易服务，自然出现优胜劣汰。

第二，是参与二手房交易的买卖双方。新网签系统可以让购房者享受到更好的服务：打开新系统，只需按照界面要求，输入卖房者的房产证编号、权利人身份信息，就能看到该房的房源信息和房屋登记状态。

新系统不仅能验证房源的真实性，查询房屋状态（有无抵押或查封），还能看到经纪机构备案信息，交易更加透明、安全。并且还能简化房屋备案流程，所有查询、交易资料的准备、包括买卖合同都可以在店里准备齐全，最后只需去房管局办理过户手续，最终减少时间、精力上的消耗。

第三，是负责二手房交易管理的房管部门。武汉市房管局介绍，目前，武汉市二手房经纪机构大约有5000家左右，从业人员约5万人，其中主动在房管部门完成备案的比例不高，这给行业监管、数据统计等工作带来诸多的不便。

该存量房交易网签系统在试点成功后，会推行到全市，直到取代原有系统。加上行业自律、主动巡查等综合手段的运用，房地产经纪机构备案将逐步提高，行业的经营行为会更加规范，数据统计也会更加精准。

杜绝黑中介 二手房市场更规范

此外，新网签普及后，可以杜绝黑中介，二手房市场更规范。武汉市房管局介绍，2016年我市存量房交易量达8万多套，约有九成是通过经纪机构完成。目前，网络上各类房产信息鱼龙混杂，经纪机构的服务水平和诚信度也是良莠不齐，市民很难区分。

新系统的网签功能，只对已备案并有持续良好信用的经纪机构开放，有利于二手房交易市场的规范化。“今后，随着新系统工作的推进，老系统和个人交易平台将被关闭。”

老系统关闭后，少数没有经过中介机构居间代理的二手房交易，该如何签订买卖合同呢？汉阳区房管局房管站介绍，这类交易的合同签署流程，可委托有网签资格中介机构办理，届时将有计划地组织部分有网签资格的中介机构帮助提供网签服务。

对于购房者而言，现在买房有了这个新系统，除了少跑腿，还能验证房源的真实性，查询房屋状态（有无抵押或查封），还能看到经纪机构备案信息，交易将更加透明、安全。

责编：ZB