武汉存量房交易网签新系统启用

长江商报消息 可查房子是否被抵押，审中介资质

本报讯（记者 江楚雅）近日，武汉市房管局正式发布《关于进一步规范我市房地产经纪行为推行存量房交易网签工作的通知》。8月23日起，在房管部门已备案的武汉市房地产经纪机构，在存量房交易居间服务时，应登录网签系统签订存量房（居间）买卖合同。

通知中提到，经过前期试点，现在武汉市推行存量房交易网签工作，可查验房源 、审中介资质，网签流程提前填、现场直接办过户。新系统平台的推行只对已备案的经纪机构使用，将从信息源头上进行把控，有利于二手房交易市场的规范化。

可查验房源 审中介资质

一位近期通过中介买房的武汉市民告诉长江商报记者，现在买房有了这个新系统，不仅能验证房源的真实性，查询房屋状态（有无抵押或查封），还能看到经纪机构备案信息，交易将更加透明、安全。

武汉市房管局方面介绍，现在交易，房地产经纪机构在网签新系统中录入存量房（居间）买卖合同内容和购房人家庭成员信息，房屋交易部门对购房人资格进行核查，48小时内反馈购房资格核查结果。

核查通过后，房地产经纪机构通过网签系统可直接打印存量房（居间）买卖合同，并提交至区房管局办理房屋交易手续；核查未通过的，购房人可委托房地产经纪机构到购买房屋所在区房管局窗口进行异议复查。异议复查成立的，应再次提交资格核查。

新系统具体怎么操作？一位中介工作人员介绍，打开新系统，只需按照界面要求，输入卖房者的房产证编号、权利人身份信息，就能看到该房的房源信息和房屋登记状态。记者尝试按步骤查询，交易房屋的状态一目了然。

据介绍，以前二手房交易，查询房屋登记状态和申请购房资格，要跑两到三趟房产局办理手续，现在所有查询、交易资料的准备，包括买卖合同都可以在店里准备齐全，最后只需去房管局办理过户手续。

个人交易也可免费使用新系统

据了解，对于个人自行交易的情况，当事人可委托具备网签系统使用权限的房地产经纪机构协助完成房源验证、网签合同等工作，但需自行到区房管局办理购房人资格核查和房屋交易手续。

武汉市房管局介绍，房地产经纪机构应当按照存量房交易网签系统操作流程完成各项工作，在协助个人自行交易进行房源验证、网签合同时，不得收取任何费用。

据了解，今年3月该新系统已在汉阳区房管局试点，仅3个月时间在新系统上备案的经纪机构就占该区经纪机构总数的七成，市民对新系统也十分欢迎。随着经纪机构陆续到新系统备案，未来黑中介、灰中介将被逐步淘汰。

链家研究院院长杨现领在接受长江商报记者采访时表示：“存量房的高效流通是一个城市房地产市场成熟的标志，经济冷热的周期变化以及一个城市经济基本面的波动，存量房市场（买卖与租赁）也能水暖先知，武汉存量房交易网签新系统的启用能够进一步促进存量房的高效流通。”

责编：ZB