三宅地熔断 华润2.66亿首进江夏

长江商报消息 7宗住宅地块拍卖，4宗地块成交

本报讯（记者 江楚雅）昨日，武汉有7宗住宅地块拍卖，其中9月12日达到熔断价的4宗地块进行现场报价，另外3宗江夏区宅地进行网上挂牌，均已被熔断，于今日再次现场报价。

具体来看，昨日成交的4宗地块中，现场报价的77号武汉经济技术开发区（世茂龙湾旁）地块由南海置富（武汉）管理咨询有限公司摘得，成交价2.276亿元，楼面价6198元/平方米，溢价率76%。近日该宗地旁的68号地块由越秀竞得，楼面价6087元/平方米。

77号地块位于武汉经济技术开发区后官湖南岸，周边基本无新房住宅在售。另外，紧临这3宗地块旁的武汉老牌别墅世贸龙湾，将在9月底或者10月初将推出400多套中式合院别墅。

江夏五里界纯住宅地块78号由华润竞得，成交价2.66亿元，楼面价3836元/平方米，溢价率53%。这也是华润在江夏片区首次拿地。

五里界的第二宗宅地79号地块由大连招源房地产有限公司竞得，成交价3.66亿元，楼面价3820元/平方米，溢价率53%。资料显示，该房企为招商局集团旗下子公司。

五里界第3宗80号地块由武汉恒融置业有限公司竞得，成交总价3.6亿元，楼面价4353元/平方米，溢价率74%。

以上3宗地块均位于江夏四环线边的毛家畈村，容积率均小于1.8，周边无新房在售，最近的项目是伊托邦绿洲长岛别墅，目前在售建面158平方米、214平方米、248平方米联排别墅，均价15000元/平方米。

另外3宗宅地进行网上挂牌，这3宗地块均位于江夏大桥新区豹山村。82号地块拍至熔断价10.9亿元，楼面价5721元/平方米，共有4家报价；83号地块达到熔断价11.4亿元，楼面价6001元/平方米，共有9家报价；81号地在开始6分钟后，开拍至熔断价8.98亿元，楼面价已达6000元/平方米，共有15家开发商报价。3宗地块将在今日进行现场报价。

◎观察

前8月三大房企销售破万亿 拿地仍活跃

本报讯（记者 江楚雅）近日，众多品牌房企披露了各自的销售简报。前8个月，碧桂园、万科等房企三巨头的销售金额已经超过1万亿元，全年销售均有望超过5000亿元。

此外，根据中原地产提供的数据，30家已披露销售数据的房企，8月份合计销售金额为2691.8亿，较去年同期的2540亿元增长6%。

业内认为，未来龙头房企占据的市场份额会越来越大，集中度会越来越高，可能年销售万亿元才是真正的高度。今后在规模上仍会呈现出你追我赶的景象。后面的房企倘若今年不能迈入3000亿元的销售门槛，未来恐怕就很难挤入第一集团了。

实际上，为了继续保持规模增长，加之销售情况的良好，龙头房企们在拿地方面仍旧表现活跃。

数据显示，前8个月，从拿地权益金额来看，碧桂园以1353亿元的土地成交权益金额继续位居榜首，万科以917亿元上升至第二位，保利以791亿元继续稳居第三位。而TOP10企业前8个月拿地总金额高达6184亿元，占TOP50企业的51%，大型龙头房企的土地资源优势愈发凸显。

调控下，房企巨头销售破万亿拿地仍旧活跃反映了什么？易居研究院研究总监严跃进对长江商报记者表示，房企销售业绩创新高，同时拿地活跃主要反映以下几个方面，第一个是补库存，因为房子销售以后，可售房源就少，这个时候就要去积极去拿地，做好土地储备；第二个也反映了调控政策下房企拿地的热情不减，对于后续市场判断依然是看好的，房企基于投资也会节奏加快；第三，武汉这样的热点二线城市性价比比较高，所以很多企业也会在这块进行布局。

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