《朋来说法》第97期:备案精装房没有装修 开发商应该如何赔偿业主？

长江商报消息 缪女士咨询：去年6月，我在汉阳某楼盘买了一套期房。当时房价还没有涨起来，开发商搞促销，我以16000元/平方米的单价买了一套，花了将近两百万，这在当时的汉阳其实还是挺贵的。今年6月，开发商通知业主收房，所有房子都没有装修，但部分业主已经查到房子备案为“精装房”。经多次交涉不成，业主们就一起把开发商投诉到了房地局，房地局虽然处罚了开发商，也让业主们了解了毛坯备案价和装修备案价，其中装修备案价都是5500元/平方米，但房地局表示无权处理买房纠纷。因房价上涨，业主们都不愿意退房，开发商就给出了两套方案：一是由开发商继续装修，二是由业主自行装修，开发商按“装修备案价减去买房优惠价”的标准给业主退款。由于开发商的不诚信，业主都不愿意选方案一，但方案二就意味着买房优惠没有了，所以都希望开发商按装修备案价5500元/平方米的标准退款。双方已经僵持几个月了。请问是开发商违约，按我们的标准要求开发商退款有道理吗？

朋来律所解答：虽然开发商的行为构成违约没有争议，但对于如何赔偿的问题应该居中考虑。如果按开发商提出的退款标准来处理的话，实际上买房优惠就变成了装修优惠，这对业主是不公平的。如果按业主提出的退款标准处理的话，实际上买房优惠就变成了毛坯优惠，这对开发商也是不公平的。因此，买房优惠是整体优惠比较合适，即先以实际成交单价除以备案单价计算出折扣率，然后再用装修备案价5500元/平方米乘以折扣率计算出每平方米退款额，最后再用每平方米退款额乘以面积就得出了总退款额。按照这个标准，业主与开发商协商或起诉开发商都应该比较公平、合适。

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