侵害购房人合法权益 武汉严查10家房企

长江商报讯（记者 江楚雅）11月2日，记者从武汉市房管局获悉，武汉市近日查处10家房地产开发企业存在侵害购房人合法权益等违法违规行为，同时将这10家房企列入不良信息记录，并扣减信用分。此外，市房管局还公布，在刚刚过去的10月份，武汉卧龙墨水湖置业有限公司等22家房企及房产中介因拒绝公积金贷款、哄抬房价等行为遭处罚。

违法违规行为五花八门

哄抬房价、捂盘惜售一直是房地产销售中最受关注的问题。武汉市房管部门查实，武汉联投同城时代置业有限公司、武汉奥山世纪房地产开发有限公司、武汉藏龙酒店投资管理有限公司、武汉聚诚再创置业有限公司和武汉天合锦程房地产发展有限公司等5家房地产开发企业，存在着发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价、诱骗消费者争购等违规行为；而湖北宜化投资开发有限公司也未在取得预售许可证后规定的时间内，一次性将全部可售房源公开对外销售。

违规收取认筹金也是许多开发商的“通病”。此次通报显示，北大资源·山水年华（龙山郡二期）项目存在以虚假优惠的方式对外进行销售；未取得预售许可，向买受人收取预订款性质费用。

同时，延期交房和违规交房现象也比较突出。武汉泛海城市广场开发投资有限公司开发的“泛海城市广场二期”项目未达到合同约定的交房条件，将商品房擅自交付使用。武汉中博南湖康城项目则未在合同约定的时间内达到交付条件。

还有一些开发商拒绝公积金贷款或要求全款购房。经武汉市房管局查实，武汉市颐海房地产开发有限公司因拒绝购房人使用公积金贷款而被投诉，经查证属实后，又未在规定时间内处理完毕。

此外，未按规定现场进行“五证”和房价等信息公示的行为也是这次整治的重点。武汉市房管部门查实，湖北汇盛科技发展有限公司和武汉藏龙酒店投资管理有限公司都未按照规定向买房者明示《商品房销售管理办法》《商品房买卖合同示范文本》《城市商品房预售管理办法》等。

建立企业信用档案“扣分制”规范市场

11月2日，武汉市房管局还公布信息显示，从10月1日至31日，全市共有5家房地产开发企业及17家中介机构出现不同程度的违法违规行为，均受到公开曝光及企业信用档案扣分的处罚。与前几个月相比，开发企业违规行为占比有所减少，中介机构及其从业人员违法违规行为占比提高。

为规范房地产市场秩序，武汉于2016年建立了房地产开发企业信用档案和信用信息公示平台，将房企违法违规销售行为记入信用档案。每家信用基础分100分，无证销售、囤积房源、捂盘惜售等行为列入扣分，累计扣减后得分低于60分，或一年内同类违法违规3次以上，纳入“警示名单”重点监管，并作为降低或注销资质的依据。

易居研究院研究总监严跃进对长江商报记者表示:“此前几个月房地产市场的发展得到了有效的把控，尤其是市场交易和价格都相对平稳了，从整个角度看，目前各类管控关键就是查漏补缺和巩固政策效果。对于此类房企的查处，和此前发改委和住建部的房价检查工作有关。通过此类查处，也给了市场规范更大的支持。预计类似的查处会延续一个月，总体上也是为了促使年底前武汉房地产市场的稳定和健康发展。”

编辑:吴淑平

责编：ZB