武汉公租房补贴来了 货币补贴渐成住房保障新趋势

长江商报讯（记者 江楚雅 实习生 侯晴）日前，武汉就推进公共租赁住房货币化保障下发通知，全市中心城区所有取得公共租赁住房保障资格的家庭均可申请货币化安置，按照规定要求和标准领取租赁补贴。

补贴25元/平方米·人·月 ，中部省会城市中力度最大

此次武汉下发的通知，对补贴标准、补贴面积等内容做了进一步明确。租赁补贴额度计算公式为:租赁补贴额度=补贴标准×补贴面积(标准补贴面积-保障家庭人均自有住房或承租公有住房面积)×保障家庭人数×补贴系数。

今年全市补贴标准为25元/平方米·人·月；补贴面积方面，全市标准补贴面积为16平方米/人，单人户家庭为24平方米，且每个家庭保障面积总和不超过60平方米；补贴系数，根据人均收入与武汉城镇居民最低生活保障标准差距情况，由高到低分为1、0.8、0.4三个档次。家庭人均收入越高，补贴系数越低。

按照这些计算标准,一个家庭保障人口为4人的无房家庭，在符合武汉公共租赁住房保障条件的情况下，每月最多可获得1500元的货币化补贴金额(1500元=25元/平方米×60平方米×1)。

武汉市房管局透露，今年，全市补贴标准为25元/平方米·人·月，通知施行后，全市中心城区7万多户持证家庭总计21万人可通过领取货币补贴方式解决租房问题。

长江商报记者梳理发现，郑州公租房补贴面积的标准是20平方米/人，武汉市房管局相关负责人表示，按照此次公布的公租房货币补贴标准，武汉保障力度在中部五省省会城市中最大，在全国副省级城市中居于领先水平。

易居研究院研究总监严跃进在接受长江商报记者采访时表示:“对于货币化安置的政策，实际上在2016年包括中央以及部分城市都有了明确，所以对于武汉来说，类似货币化安置的政策并不是最新的。包括天津等城市此前也有明确提到，不再新建公租房，后续都要积极推进货币化安置。当然，从近期的政策频率来看，武汉属于比较密集的，在当前省会城市中稳定市场、调整结构、创新模式做得比较好的城市。”

住房保障渐从实物转向货币补贴

我国住房保障有实物保障和货币补贴两种方式，此前多以实物保障为主，随着住房供求关系缓和以及住房租赁市场的一定发展，开始向货币补贴转变。近年来，全国各地积极推进公租房货币化，鼓励出租住房补贴公租房。

长江商报记者梳理发现，去年6月郑州市出台了停止新建公租房的政策，并在原来单一实物配租保障的基础上，新增了“货币化补贴”政策。

安徽省住房和城乡建设厅出台的《关于推进公共租赁住房货币化保障的指导意见》中也明确表示，鼓励发放住房租赁补贴，对符合条件的公租房保障对象，可通过发放住房租赁补贴的方式支持其在市场上租赁住房。

陕西省也提出，加大公共租赁住房补贴发放力度，同棚户区改造上大力推进货币化安置，制定并公布本地实施棚户区改造货币化安置的政策措施，归集房地产开发企业提供的存量商品房，建立棚户区改造安置房房源库，确保棚户区改造货币化安置率不低于50%。

严跃进认为，货币化安置考虑了两点。第一是公租房增量的发展可能会适当放缓节奏，更多的是在后续一些市场化的租赁房源上，所以公租房既有房源相对少，这样实物配租的模式不如货币化安置的模式。第二是货币化安置不是简单地发放现金，实际上对于相应的租金补贴或租金减免等，都是有好的资金把控，这样能够确保此类货币化安置政策真正用于租赁市场上，而不是挪作其他用途。

“对于承租者来说，货币化安置使得租赁房源的自由度增加，这样可以结合自己的工作地点和居住偏好，选择更匹配的房源。”严跃进说。

编辑：许芸

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