30家上市房企融资额连增9个月

A股上市房企经营报告出炉，土储规模同比连增18个月

长江商报讯（记者 江楚雅）截至今年10月，30家上市房企在重点城市销售面积环比上升、土储规模连续18个月同比增长、融资总额9连增。11月30日，易居研究院向长江商报提供了《30家A股上市房企经营报告》。报告从房租销售、土地储备、投融资三个方面剖析了截至今年10月30家上市房企的经营状况。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从目前房企的经营状况来看，总体上要好于去年水平，实际上这也体现了当前虽然金融环境有收紧趋势，但A股房企凭借其较好的品牌优势和企业成长优势，在销售、拿地、融资方面机会依然颇多。

销售面积

前10月七成房企同比下跌

接近年关，房企在热点城市的销售情况略有升温。根据易居研究院公布的数据显示，2017年10月，在选取的50个固定样本城市中，易居研究院监测的30家A股房企新建商品房销售面积为697万平方米，环比增长6%，同比减少21%。这50个样本城市多为热点城市。二季度开始此类城市楼市政策持续收紧，此类房企的销售规模自然也有所下滑，到了10月则出现了小反弹。

值得注意的是，在2017年前10个月，50个热点城市中，30家A股房企有22家销售面积同比下跌，占比超七成。这意味着，在热点城市调控收紧的情况下，不少房企的区域市场销售业绩受到了冲击。

土地储备

连续18个月同比正增长

今年以来，在政策不断加码升级的调控下，房企拿地热情依然不减。数据显示，截至2017年10月，30家A股上市房企土地储备面积（最近18个月在招拍挂市场上购置的土地，不包括并购等方式获取的土地）为7232万平方米，环比增长6%，同比增长41%。

长江商报记者观察发现，30家房企土地储备呈现出较明显的周期波动特征。严跃进介绍，自2015年9月以来，这些房企就步入了增加土储的通道中，这和房企资金面不断改善，尤其是项目销售后的资金回笼较好因素有关。总体而言，这些房企当前土地储备规模大体相当于2014年6月的水平。此类土地储备规模也为此类房企后续业绩成长创造了较好的条件。当前土地储备规模已经保持了连续18个月的同比正增长态势。

具体而言，截至2017年10月，30家A股上市房企土地储备规模中，金科股份、首开股份和荣盛发展的土地储备规模增幅较大，分别为172%、164%和147%。

报告认为，预计年底全国部分重点城市依然积极供地，从业绩扩张的角度看，此类房企依然会积极加入土拍市场。这将继续推高此类房企的土地储备规模，对于其2018年的销售业绩也有较好的支撑作用。

投融资

融资总额9连增 投资规模处高位

长江商报记者梳理报告发现，30个上市房企10月融资规模虽然出现了环比下滑，但对比历史数据，当前融资规模数据依然保持了同比正增长的较好态势。

报告显示，2017年10月，30家A股上市房企融资规模为655亿元，环比下跌47%，同比增长25%。月度数据显示，在此前连续3个月融资规模上升的基础上，当前融资规模有所下滑。不过从同比增幅看，目前已出现连续9个月同比正增长的现象。而从累计值看，今年前10个月此类房企融资规模达8448亿元，同比增幅为32%。

长江商报记者注意到，中型房企融资较为积极，从10月房企具体的融资规模来看，包括荣盛发展、金科股份和泰禾集团等融资规模较大，充分体现了当前此类中型房企积极开拓融资渠道、持续做大企业规模的导向。

报告认为，总体上投资规模处于高位，2017年10月，30家A股上市房企投资规模为980亿元，环比减少22%，同比增长248%。而从累计值看，今年前10个月此类房企投资规模达7707亿元，同比增幅达46%。

而从具体房企排名来看，10月30家房企中，类似万科、保利和金地等投资规模较大。比如，万科10月土地市场投资规模达208亿元，充分体现出此类企业较好的资金实力和继续做大企业规模的决心。

从目前房企的经营状况来看，总体上要好于去年水平，实际上这也体现了当前虽然金融环境有收紧趋势，但A股房企凭借其较好的品牌优势和企业成长优势，在销售、拿地、融资方面机会依然颇多。

——易居研究院智库中心研究总监严跃进

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