春节武汉楼市零盘入市成交下滑逾四成 “金三”将迎推盘潮

长江商报讯（记者 江楚雅）2月26日，据亿房网研究中心数据统计，二月第三、四周（2月11日-2月25日）武汉主城区新建商品住宅成交899套，成交量环比第二周减少26.4%，汉口中心区、汉阳中心区等高房价区域成交量继续保持增长，主城区成交均价继续小幅回落6.6%；远城区成交420套，成交量环比第二周大幅减少65.3%，蔡甸非限购区域成交量增加而其他远城区下滑明显，其中江夏销量下滑85.7%，远城区成交均价小幅度下跌3.4%。

随着市场推盘节奏的变化，远城区楼市在连续两周好于主城区后持续降温，但其成交量依然占全市总成交量占比也大幅下降。下周武汉楼市将进入“金三银四”旺季，成交量将大幅回升。

春节成交同比下滑逾四成 

亿房数据显示，春节期间，2月第三、四周武汉楼市商品住宅成交量总体下滑了45.7%，下滑幅度较节前加大。与去年春节期间两周1393套成交量相比，今年春节期间两周成交同比下降5.3%。

春节长假对楼市的成交影响较大。其中汉口中心区成交265套遥遥领跑全市，其中仅位于江汉区姑嫂树的福星惠誉福星华府就成交了217套，该项目为毛坯房，该片区成交均价也因此出现大幅下跌33.4%；黄陂成交138套居第二位，主要成交项目为近期开盘的左岸天地以及F水星城；汉阳中心区成交130套居第三位，其中2月10日刚刚开盘的纽宾凯公园里成交107套，武汉楼市成交房源依然是较为集中，成交量排前三的片区合计成交占全市总成交量的40.4%，而其余片区除光谷新中心外成交量均不足100套。

从不同户型成交占比来看，120-144㎡成交占比54%，144㎡以上占比6.2%，两种户型占比近6成，表明春节期间楼市仍以大户型改善需求为主。90㎡以下中小户型成交占比仅9%，主要市场房源供应不足。

国家统计局数据显示，2018年1月份，全国70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比上月回落0.3和0.2个百分点。其中武汉房价同比上升0.7%环比上升0.4%。

春节零盘入市 “金三”40盘入市将迎开盘潮

据统计，2月9日到2月24日期间，武汉新增预售证项目11个，其中业态为住宅的项目仅5个，春节期间未有新增预售证，初步统计，春节期间武汉零盘入市。

不过，新年刚过完的武汉楼市，即将迎来“金三银四”的楼市旺季，成交量将大幅回升。据不完全统计，“金三银四”武汉预计40个项目开盘或加推，新房供应量呈现“井喷”态势。从区域分布来看，推盘量以武昌为主。其中洪山区占据了7个项目，东湖高新占据了6个项目，其次是黄陂区，预计有5个项目入市；大汉口预计13盘入市，主要集中在远城区，以东西湖区和黄陂区为主打，分别有5盘和3盘入市；大武昌预计20盘开盘，大汉阳预计7盘入市，其中4盘分布在四新。全市预计有江景湾、联投金色港湾、招商公园1872、中海尚城、融创观澜壹号等项目有推盘计划。

明源地产研究院研究总监严跃进在接受长江商报记者采访时表示，2017年是调控的一年，2018年将是从紧调控的一年，从滞涨的房价和源源不断的人口流入来看，武汉房价暂且降温而需求尚未降温。

2018年武汉市将继续严格执行房地产市场各项调控措施，保持调控政策的连续性和稳定性。据悉，武汉市房管局将制定区域新建商品住房价格阶段性控制目标与最高限价，联合国土规划部门实施“控房价、限地价”管控措施，防止高价地推涨房价。此外，武汉市还将继续实行差别化调控政策，全面推行“首套刚需人群优先选房”。

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