金三楼市降温 50城成交同比下滑近三成

长江商报消息（记者 江楚雅）易居房地产研究院3月23日发布《3月成交预报》。长江商报记者梳理报告发现，3月上半月，50城新建商品住宅成交面积环比减少5%，同比减少27%；50个城市中，有34个城市出现了同比下跌现象，深圳同比增幅最大，廊坊同比跌幅最大；一二三线50个典型城市新建商品住宅成交面积同比跌幅分别为-35%、-30%、-22%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：从去年底到今年政府的多次表态来看，“因城施策”的楼市调控政策将保持连续性与稳定性，各地楼市仍将遵循“房住不炒”的最高指示，因此楼市的政策环境依然是偏紧的，并且考虑到信贷环境也日益趋紧，所以全国楼市很难有明显起色。

3月上半月成交环比减少5%

2018年3月上半月，易居研究院监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为969万平方米，环比2月上半月减少5%，同比减少27%。

从环比来看，3月上半月，50个城市中，有24个城市出现了环比正增长的现象。其中增幅最大的3个城市为安庆、廊坊和呼和浩特，相比2月上半月的市场成交，增幅分别为226%、115%和108%。有19个城市出现了环比下跌的现象。其中跌幅最大的3个城市为徐州、昆明和南京，相比2月上半月的市场成交，跌幅分别为76%、59%和54%。

从同比来看，3月上半月，50个城市中，有15个城市出现了同比正增长的现象。其中增幅最大的3个城市为深圳、安庆和韶关，同比增幅分别为203%、113%和96%。有34个城市出现了同比下跌现象。其中跌幅最大的3个城市为廊坊、三亚和南宁，同比跌幅分别为84%、77%和75%。

严跃进认为，在2017年12月成家量出现年底翘尾之后，2018年前三个月的上半月成交持续回落，这说明2017年的年底翘尾并不意味着市场真正回暖，2018年前三月的楼市在保持稳定的楼市调控政策下和日益趋紧的金融环境下，表现得较为理性。

一二三城市成交均同比下跌

记者梳理报告发现，3月上半月，一二三线50个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅分别为32%、-11%和-4%。对于一线城市来说，3月推盘量较大，所以成交量有较大起色。对于二线城市来说，市场存在分化。

但总体来看，2017年底翘尾后，成交持续下滑。对于三线城市来说，2017年底房企冲业绩，透支了部分需求，并且棚改货币化的力度降低，因此成交下滑不可避免。

同时，一二三线50个典型城市新建商品住宅成交面积同比增幅分别为-35%、-30%和-22%。一线城市仍受限于严厉的政策管控，成交与去年同期相比下滑较多。二线城市在一线城市之后降温，目前处于板块轮动中的轮跌阶段，成交出现了同比下滑。对于三线城市来说，此前市场火爆，但3月成交也出现了同比下滑，在信贷环境趋紧和棚改货币化力度降低的情况下，三线城市的降温也在所难免。

从同比数据来看，三类城市中只有一线城市同比上涨，这主要是因为一线城市去年同期成交过于低迷，并不是因为3月一线城市大幅回暖。

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