湖北出台物业新规：物业不能随意涨价 有车库的业主不必再缴停车费

长江商报讯（记者 江楚雅 通讯员 沈佳）近日湖北省物价局、湖北省住建厅发布《湖北省物业服务收费管理办法》（以下称《办法》），将于4月1日起施行。包括物业不得收取装修管理费，不得以停水、停电催缴物业费，物业不能随意调整收费标准，有车库的业主不必再缴停车费等。

物业不得收取装修管理费

针对房屋装修收费问题，《办法》要求，物业公司不得随意收取房屋装修保证金，房屋装修产生的建筑垃圾，业主可委托物业公司有偿清运，但装修管理费、电梯运料费等，一律不得收取；为业主提供装修、安装、维修等临时性服务的外来人员、车辆，不得收取任何费用。

不得以停水、停电催缴物业费

此前，少数物业公司采取断水、断电等手段，催促拖欠物业费的业主交款。根据《办法》，催促业主及时缴纳物业费，物业公司不得以停水、停电相要挟。

物业不能随意调整收费标准

4月起，我省物业收费将有统一规范。即，住宅前期物业（开发商房屋交付业主之日至小区业主大会成立）的收费按政府规定标准执行。其他物业收费实行市场调节价，但物业公司不能单方面调整收费标准，必须经业主大会同意，未成立业主大会的小区须经多数业主同意。物业公司、业主委员会每半年，必须公示一次物业费收入与使用支出情况，并适时审计。

有车库的业主不必再缴停车费

《办法》规定，小区内占用公共道路或场地用于停放机动车辆的车位，属全体业主共有，物业公司可收取停车费，但不得另行收取泊车服务费。小区公共区域停车收费的管理、使用等具体事项由业主大会决定，开发商、物业公司不得变相销售。

对于已经买了或租了车库（位）的业主，物业公司不得再额外收取停车费。开发商应当在销售场所醒目位置公示已备案的车库（位）租售方案，不得高价租售或与商品住房捆绑租售车库（位）。

哪些车进小区可以免缴停车费？《办法》列了清单：临时停车不超过30分钟的车辆，为业主提供搬家（配送货物）服务车辆，执行任务的军车、警车、消防车、救护车、救灾抢险车，邮（快）递车，环卫车，市政设施维护维修车，殡葬车，残疾人专用代步车辆等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向长江商报分析：此次规定提到，物业不能随意涨价。其实是把物业的定价权重新给了业主。尤其是在存量房市场到来的背景下，如何保障业主的更多权益，是当前关注的内容。后续对于物业管理的质量不到位、价格不公道等现象，实际上都会有一个淘汰机制，这样也会倒逼物业公司改革和物业并购机会出现。

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