3月一线城市新房售价同比降0.6%

长江商报消息 70大中城市中10城房价环比下降，武汉环比降2%

□本报记者 江楚雅

昨日，国家统计局发布了2018年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。3月份，各地继续以因地制宜、因城施策的房地产政策为主基调，坚持分类调控，保持政策的稳定性和连续性。

二三线城市涨幅回落

国家统计局认为，一线城市新建商品住宅销售价格同比继续下降，二三线城市涨幅回落。

具体来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点；二手住宅销售价格本月首次出现下降，降幅为0.1%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均比上月回落0.3个百分点。

3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%；二手住宅销售价格继续下降，降幅比上月收窄0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均比上月扩大0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.1个百分点，二手住宅销售价格涨幅比上月扩大0.2个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，从3月份房价指数数据看，环比增幅为0.4%，而同比增幅为5.5%。环比增幅数据是有所扩大，而同比增幅则有所收窄。从环比数据上看，实际上当前房价潜在上涨的压力还是比较大，而从同比增幅数据看，可以看出，大趋势肯定会延续同比增幅收窄甚至下跌的态势进行，所以当前房价数据的特点在于，房价降温是大趋势，但中间各阶段和各城市依然会存在部分阻力。

58安居客房产研究院首席分析师张波指出，从数据表现来看，“胡萝卜和大棒”双重作用在持续，一方面部分城市“抢人大战”如火如荼，刚需保障也在同步进行，继2月武汉推行首套刚需人群优先选房的模式后，3月长沙、成都均推出“刚需优先”的保障措施。另一方面楼市的调控不但未见放松，还日趋收紧。3月大连出台限购、海南限购全面升级，杭州、西安、武汉陆续出台摇号卖房政策。

张波预计，“因城施策、分类调控”的政策还将持续，近期房价持续上涨的城市，未来会出台更加严厉调控措施的可能性较大。对于刚需购房者的优先保障措施也有望在更多城市落地。另外值得关注的是，由于货币政策整体偏紧，房企的资金成本持续高企，对于房地产开发投资和房企拿地热情都会产生直接影响。

3月武汉房价同比上涨1.2%

70个大中城市中，15个热点城市新建商品住宅销售价格总体保持基本稳定。从环比看，7个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；天津和合肥两个城市持平；其余城市微涨，涨幅在0.1至0.2个百分点之间。从同比看，有9个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.3至2.3个百分点之间；其余城市略有上涨，涨幅在0.1至1.2个百分点之间。

从城市房价升降数量来看，上涨的城市数量明显增加，目前70个城市中，有55个城市是呈现房价环比上涨的。其中涨幅超过0.5%的有，涨幅最高的海口2.1%，秦皇岛1.4%，长春1%。

新建商品房住宅价格环比下调的城市有10个，分别是福州、蚌埠、南京、武汉、厦门、惠州、温州、无锡、深圳、郑州。

长江商报记者注意到，3月武汉房价环比降2%，同比上涨1.2%。严跃进向长江商报记者分析称，从武汉当前房价指数来看，市场正继续降温，无论是从环比增幅数据还是同比数据，这也说明武汉当前房地产的把控还是有效果的。当然当前武汉的人才引进的节奏加快，接下来要警惕各类人才购房过程中，房价炒作等现象。另外今年二季度开始武汉也需要在租赁市场上发力，进而形成较好的租赁公寓的租赁等环境。

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