长江商报消息 ■主持人：李璟
陆女士咨询：我开办了一家石材公司。前几年，我公司在武汉市城乡接合部找一个村里租了一个老仓库当工厂。我公司由于只需要一部分，就转租了一部分给一家混凝土公司。前两年，这家公司支付租金还挺准时的。但现在，由于这家公司拖欠租金已达半年之久，我公司就根据合同约定下达了解除合同的通知，并要求支付之前拖欠的租金、违约金并在半个月内腾退房屋。上周，我公司收到这家公司的律师函称房子没有房产证，合同无效，不仅不愿意支付拖欠的房租，而且还要求我公司退还之前收取的全部房租。请问这家公司的说法有道理吗？
朋来律所解答：根据合同法的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。因此，没有房产证的房屋如果不影响使用的话，是可以出租的，承租人仅仅以租赁的房屋没有房产证为由主张房屋租赁合同无效，是不能成立的。另外，根据合同法和有关房屋租赁合同纠纷案件的司法解释的规定，就算房屋租赁合同被认定无效，出租人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，法院一般也应予支持，因此承租人用了房子企图不支付房租或要求退还之前支付的房租的做法是很难得逞的。
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