租赁市场需求旺盛“催热”租金上涨 普遍上涨超5%

长江商报讯（记者 江楚雅）一边是房价难跌，另一边是房贷利率不断提升，租赁市场频频“出拳”利好政策，让不少消费者从“一房难求”转向租房。

日前，北京万科翡翠书院自持租赁项目引起公众关注：90平方米三居室的月租金为1.5万元至1.8万元，如果一次性签订10年的租期合同，租金180万元起。然而，推出时倍受争议的“天价”租金，最终达成首次试水超过80%的综合出租率。

研究机构数据统计显示，2018年全国租房市场价值达1万亿，预计到2025年这个数字将达到2.9万亿。与此同时，旺盛的市场需求潜力“催热”租金上涨。根据多个专业机构检测，近年来，一二线大城市租赁需求持续增长，租金水平趋势性上升。截至一季度末，上海市月租金67.7元／㎡，同比上涨4%；杭州市月租金50.5元／㎡，同比上涨6.3%。在一线和热点二线城市，长租公寓项目租金一般比周边民房平均租金贵15%以上。

“我现在每月要交1800元的房租，快占工资一半了，要一个季度还要涨个100元”租住在武汉市粮道街社区的王娟向记者吐槽，日益上涨的租金让她连早餐都不敢吃了。

一位连锁品牌房产中介透露，周边交通便捷，配套设施齐全，又靠近企业办公集聚地，这些小区房源需求十分旺盛，今年春节过后这些小区的租赁价格较去年年底有5%-10%的上涨。与年前相比，房屋租金整体涨幅在5%以上，有的房东甚至将房租上调了20%。其中，30平方米左右的一居室和50平方米左右的两居房源最受关注。

除了房租上涨之外，今年以来武汉的租赁市场屡现“秒租”现象。不少租房者向记者表示，在他们看房的过程中听到中介说的最多的一句话就是，“这套房如果你不马上定下来的话，分分钟就可能没有了。”

上述中介透露，当下租房市场情况确实如此，中心城区，特别是武昌中心、汉口、光谷等片区的好房源，基本上一放出后当天就会完成交易，最长时间的不会超过三天，基本上中介带客户看过后都会被“秒租”。

平安好房公布了武汉市各区租金地图，以单套100㎡为样本数据，武汉各片区房租每套2031元——3887元不等。 数据显示武汉租金最高的区为江汉区，平均租金达到了3887元，而租金最低的区为江夏区，每套2031元。

有研究机构指出，2017年以来全国租金整体呈现出持续平稳上升的趋势，而随着城中村改造的逐渐推进，整体租房环境继续提升，租金价格也继续上涨。整体而言，租金水平涨幅平稳，其中，地段优越、拥有学位等配套、紧邻顶级产业区的小区租金水平上涨会相对明显。

一位本地地产研究人士向记者表示，租赁市场方面的一些特点吸引了部分人去租房。第一、部分租赁房源通过APP进行营销，租客可以选择更匹配的租房项目，这一点是具有积极意义的。第二、部分房源装修力度大，所以租金方面也会有所上涨。

未来实际上租赁方面可以提供一些增值服务，类似大件行李寄存等，这样租金贵的现象就会被市场消化。否则在目前租赁只是过渡形式下，租金上涨反过来又会抑制租房需求的。

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