长江商报消息 ■主持人：李璟
甄女士咨询：我和老公因为马上退休后要到澳大利亚去带孙子，就计划把沌口的一套房子卖掉。三个月前，有一名今年即将毕业的外地博士声称即将被江汉大学聘用为教师，届时可以在武汉落户，也就有了购房资格。房子成交金额150万元，他签合同时支付了10万元定金，约定5月底再支付35万元，剩余105万元申请银行贷款。合同约定，若一方违约，应支付对方总房款10%的违约金。6月初，他说落户出了问题，不到江汉大学工作了，说没有户口导致没有购房资格，这属于不可抗力，要与我们解除合同，要我们退还他10万元定金。他没有资格购房，又不是我们的错，我们应该退他定金吗？
朋来律所解答：不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。对方无法落户不符合“三不”的判断标准，因此不能认定为不可抗力。那对方无购房资格签订的购房合同是否有效呢？根据合同法第五十二条有关合同无效的规定来看，对方无购房资格并不符合合同无效的规定。既然合同有效，那对方单方提出解除合同就是违约，根据担保法相关规定，你们可以不退还对方10万元定金或者要求对方支付总房款150万元10%（即15万元）的违约金。
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