全国40城上半年新房成交同比增1.9%

一线城市成交面积创近8年新低

       本报讯（记者 江楚雅）易居房地产研究院昨日发布《2018年上半年全国40城住宅成交报告》。长江商报记者梳理发现，上半年40城住宅成交量同比微增1.9%，城市分化加剧，一线城市成交面积创近8年新低，未调控的三四线城市成交量创新高。

    易居研究院研究员詹毅凡表示，上半年，40城新建住宅成交面积同比微增，这主要是由火热的三线城市拉动，而一二线城市的持续走弱加大了后续40城市场的压力。从目前的情况看，预计三季度一二线城市的成交量将有所企稳，但一旦三四线城市成交出现滑坡，40城整体市场将受影响承受下跌压力。

    40城新房成交面积约15万平方米

    报告显示，上半年，40个典型城市新建商品住宅成交面积约15166万平方米，比2017年下半年增长1.6%，比2017年上半年增长1.9%。

    对比历史数据来看，40城成交面积已经连续三个半年度稳定在15万平方米左右。在调控贯穿全年的情况下，下半年成交出现大幅回升的可能性不大，规模预计和2017年同期相接近。

    分城市类别来看，一线城市累计同比减少31%；二线城市累计同比小幅增长1%；三四线城市累计同比增长16%，其中严调控的三四线城市累计同比增长23%，未调控或弱调控城市累计同比上升13%。

    一线城市成交面积同比减少三成

    从半年度数据来看，上半年，4个一线城市新建商品住宅成交面积约991.1万平方米，环比减少12.5%，同比减少31%；18个二线城市新建商品住宅成交面积约9756.9万平方米，环比减少1.7%，同比增长1%；18个三四线城市新建商品住宅成交面积约4418.3万平方米，环比增长14.2%，同比增长16.4%。

    其中7个本轮调控较严的三四线城市（限购或限贷）新建商品住宅成交面积约1519.6万平方米，环比增长3.8%，同比增长22.5%；11个本轮未调控或弱调控（仅限售）的三四线城市新建商品住宅成交面积约2898.8万平方米，环比增长20.1%，同比增长13.5%。

    长江商报记者注意到，上半年，40城分化情况明显，一线城市低迷，成交面积创近8年新低，比2017年下半年减少12.5%，同比2017年上半年减少31%，二线城市走弱，成交面积环比减少1.7%，同比增长1%，三四线城市火热，成交面积创近8年新高，环比增长14.2%，同比增长16.4%。

    詹毅凡指出，考虑到当前调控将贯穿全年，后续一二线城市成交量将有所企稳，而未调控或弱调控三四线城市成交同比将面临较大下跌风险。

责编：ZB