100城房价连续10月超1.2万均价 热点二线城市房价同比涨幅最大

长江商报讯（记者 江楚雅）近日，易居研究院发布报告显示，在其监测的100个城市中，新建商品住宅成交均价为12642元/平方米，环比增长0.9%，同比增长9.4%。相比5月，100城房价上涨了109元/平方米，已连续10个月超过1.2万元的均价水平。

新建商品住宅成交均价超过2万元/平方米的城市有11个，即深圳、上海、北京、厦门、三亚、杭州、福州、宁波、南京、燕郊和珠海。房价最高的城市为深圳，达到55452元/平方米，燕郊成为三四线城市中房价最高的城市，达到20889元/平方米。

也有部分城市房价出现下跌，在同比下跌排行中，香河、大厂、廊坊等环京城市房价下跌最明显，跌幅分别达到了28%、26%和23%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进称，环京和环深城市圈内的城市房价下跌较为明显，这与购房政策相对严厉有关。从数据上看，环京的香河、大厂、廊坊、燕郊、固安、张家口、保定，环深的惠州、珠海、东莞等城市，降温幅度相对较大，说明这些城市投资投机需求得到了抑制，房价回归平稳。

分类别看，6月份，100个城市新建商品住宅成交均价中，一线、二线、三四线城市分别为41644、13383和10458元/平方米。从涨幅看，一线、二线、三四线城市成交均价分别同比上涨2.4%、13.8%和8.6%，总体上看，三类城市同比增幅曲线均有持续收窄态势。

这体现了“房住不炒”的政策效应对市场的持续影响。严跃进严跃进表示，从幅度上看，二线城市同比增幅最大，这也是此类城市上半年政策频频加码和“打补丁”的原因所在。

库存方面，全国100城库存连续35个月同比下跌，库存规模回落到了6年前的水平，当前正步入“缺货”阶段。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，下半年相关城市需要继续调整供求关系，进而稳定房价。

严跃进认为，2018年下半年对于房价潜在上涨的风险必须逬行防范。部分房价上涨过快、库存规模偏小的地级市，其棚改政策会有所调整，这会改变交易结构进而抑制房价过热态势。但是，受很多外部因素的影响，比如说股票市场疲软的背景下，部分资金或重新进入楼市，这就容易带来房价的反弹。基于此类判断，预计下半年部分城市依然会出台各类管控政策，包括限购、限贷、限售、限价等，进而减少房价的泡沬。

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