房贷利率上浮见顶符合货币政策新形势

长江商报消息 上周有关住房贷款利率的一则“乌龙”传闻，搅动了房地产市场的一池春水。

市场首先是传出“工商银行、农业银行近期同时下调上海首套房贷利率”的消息，对此8月10日工行上海市分行和农行上海市分行的人士均出面辟谣，表示未对个人住房贷款利率政策进行调整。

实际上，工商银行和农业银行调整的是上海首套房利率折扣，即从95折降至9折，并由此使利率从4.655%降至4.41%。但经媒体披露后，上述举措却被异化为“上海下调房贷利率”，最后逼得两家银行不得不出面澄清，表示“一贯坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，认真执行个人住房贷款差别化信贷政策”，也可以由此看出住房贷款的一举一动，仍然牵动着楼市的敏感神经。

尽管如此，但笔者仍然认为，房贷利率上浮见顶的趋势已经逐渐明朗，未来将更加强调差别化，更加强调支持刚需和合理住房的信贷需求。原因有二：

首先，尽管房贷利率连续19个月上涨，但上浮幅度放缓。融360数据显示，2017年7月至2018年7月的一年时间内，首套房贷款利率及二套房贷款利率分别由环比上升2.47%、上升1.27%降至环比上升0.45%左右。

其次，楼市调控效果显著、成交量下滑的城市，房贷利率处于较低水平。据融360监测，2018年7月，全国首套房房贷平均利率最低的前十大城市中，上海、厦门、大连、北京、太原等在列。尤其是首套房贷平均利率最低的上海为5.16%，与最高的城市武汉（平均利率6.35%）相比，相差了1.17个百分点。

驱动房贷利率见顶甚至出现下浮，房贷政策再次回归支持刚需、合理住房信贷需求的最大动因，就是银行流动性明显宽松。

（每日经济新闻）

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