武汉两地块流拍 全国土地流拍近800宗创7年来新高

长江商报讯（记者 江楚雅 实习生 喻珂）8月28日，武汉迎来一次土地集中供应小高潮。此次土拍为网上挂牌，编号P(2018)060号至071号地块。共出让12宗地，其中新洲区1宗，东西湖区1宗，蔡甸区3宗，江夏区2宗，经济开发区3宗，黄陂区2宗。此次土拍12宗地总出让面积52.62万方，总出让金额52.3亿元。

本次集中供应的12宗地块中，除了2宗商服用地和1宗公共设施用地（供燃气），有9块住宅用地，均设置出让最高价，最高熔断楼面地价为8200.43元/平方米。此次供应的住宅用地均处于武汉新晋的热门区域，于房企而言是一次补仓的大好时机。

值得注意的是，本次土拍有两块地遭遇流拍。P（2018）061号住宅地块揭牌，该地块无买家报价而流拍。P（2018）064号蔡甸城区商服地块揭牌，该地块无买家报价，未成交流拍。

金茂5亿底价竞得阳逻地块 

具体结果为，P（2018）060号地块由长沙意茂企业管理有限公司50585万元底价竞得，楼面价3261.13元/平。据了解，长沙意茂企业管理有限公司为金茂旗下子公司，这是金茂继华发阳逻金茂逸墅之后再度布局阳逻板。

P(2018)062号蔡甸区蔡甸街成功大道与茂兴路交汇处以西(蔡甸街独山村、孙家畈村)地块经过3家企业120轮竞价最后达到出让指导价65644万元，将于8月30日9时30分，现场竞配建确定竞得人。

P(2018)063号地块由武汉城开房地产开发有限公司竞得，成交总价24770万元，楼面价2016.44元/平，溢价率0.81%；P（2018）065号江夏旭光村地块由武汉鑫悦嘉置业有限公司竞得，成交总价11630 万元，楼面价600.10元/平，无溢价；P（2018）066号江夏旭光村地块由厦门益悦置业有限公司竞得，成交总价107410 万元，楼面价6000.06元/平，无溢价；P（2018）067号地块，由北京北辰实业股份有限公司以47708万元的成交底价竞得，楼面价3780.02元/平。

P(2018)068号武汉经济技术开发区143R2地块被北京北辰实业股份有限公司底价59754万元收入囊中，楼面价3780.02元/平。

全国土地流拍近800宗

据中原地产统计，今年1-7月，全国流拍土地接近800宗。

其中一线城市土地流拍共有13宗，创下2012年以来的新高；二线城市土地流拍一共154宗，同比增长200%；三四线城市土地流拍合计达到629宗，2017年同期为284宗，同比增长121%。

流拍率去年仅有4%，而今年前7个月这一数字已经攀升到6%。今年土地流拍宗数，还是流拍率，均已创下近7年来的新高。

与流拍相比，低溢价率正在成为常态。中国指数研究院统计，上半年全国300个城市各类用地溢价率为20.2%，较去年同期下降15.6个百分点。今日武汉土拍，P（2018）065号与（2018）066号地块溢价均为0。

明源地产研究院研究总监刘策向长江商报记者分析，当前市场走势其实也说明了一点，即房地产市场其实是出现了一些调整，本质上都是因为购房政策以及销售方面管控比较严厉。从这个角度看，类似市场的降温有好也有负面问题。从好的一面看，刚需购房者可以积极入市，购房的性价比提高了，房住不炒的逻辑也得到了印证。当然从不好的或者说潜在风险来说，要防范部分企业资金链断裂等问题，否则容易引起很多新情况。

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